8月杭州多宗优质住宅用地上市底价成交地块占比较大

2023-09-11 10:04:18 来源：中指研究院

　　8月杭州宅地市场完成两次集中挂牌，共推出22总宅地，多宗优质地块上市；完成2次集中土拍，但由于7月楼市较冷以及优质地块较少，土地市场热度有所下降。历次供地、拍地具体表现如下：

　　8月21日，杭州市挂牌2023年第10批次地块，本次推出8宗地块，包括上城区1宗，拱墅区3宗，萧山区2宗.余杭区1宗、临平区1宗，总出让土地面积23.95万m，规划总建面48.38万m，总起价85.89亿元。本次供地将于2023年9月20日集中出让。

　　8月28号，杭州市挂牌2023年第11批次地块，本次推出14宗宅地，总出让土地面积49.7万㎡，总建筑面积117.7万㎡，总起价242.2亿元。本次供应优质地块较多，例如拱墅的5宗地块，分别位于申花、大关、文辉、三塘等较热门板块，地块均临近地铁口；钱江世纪城、滨江本次也有地块供应；余杭供应的北部新城地块也是地铁上盖项目，预计9月27日集中出让时竞争较激烈。

　　图：2023年杭州历次集中供地供应情况

　　表：2023年杭州第10、11批次供地一览表

　　8月1日，杭州第8批次集中供地正式出让，推出的4宗地块中2宗封顶摇号、2宗底价成交、总出让金65.0亿元，总规划建面28.0万㎡，成交楼面均价23244元/㎡，平均溢价率4.0%。具体上看，一桥南、湘湖板块依旧触顶，但参与企业数量锐减，市北、银湖科技城底价成交，土拍热度下滑明显。

　　8月22日，杭州第9批集中供地成功出让，7宗地块揽金117.8亿元，成交楼面均价20363元/㎡，平均溢价率6.3%。7宗地块中，仅2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交，土拍热度继续下行。具体上看，申花、萧山老城2宗地块触顶摇号，区域断供是其共性特征；而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%；新塘板块的两宗地块由于处于郊区，板块去化较慢，最终由萧山城投联合兴元建设底价竞得。

　　表：2023年杭州第8、9批土拍成交一览表