2023年北京市商品住宅用地推介会将于4月25日召开

　　原标题：北京四环内,上新倒挂盘!城区也降门槛了

　　今年京楼土地市场变化不少。

　　先是14号，规资委官网出了一个公告，其中明确同一集团成员企业不得参拍同一地块。

　　比如ZJ一局、三局、八局...这种同时参拍就不可以了。

　　这次规则调整让土拍市场更加公平，一定程度上也减小了中小企业、民营企业的竞争压力。

　　另外，昨天，规资委官网又挂出了关于2023年北京商品住宅用地推介会的通知。

　　4月25号，推介会介绍今年北京拟供应住宅用地情况。

　　也就是说，大家比较关注的海淀四季青等地块，今年有没有着落下周就能看个大概了！

　　感觉今年确实不同以往，不但紧着吆喝，好地也变得多了。

　　对了，今年2月供应的小红门地块，城区四环内，有新消息了。

　　降门槛让大家上车，下面重点给大家说说。

　　NO.01

　　在二月的竞拍中，小红门地块引来10家房企争抢，竞价触及上限后摇号，最终中建八局幸运拿下。

　　近日，地块确定案名为中建星光里。

　　因为环线位置很优越，小红门地块是朝阳为数不多的四环内供地，所以关注度一直不低。

　　项目具体位置在东南三至四环间，小红门路东。

　　距地块直线距离1.2公里左右，有10号线成寿寺站、亦庄线肖村站，往北6站可达国贸，往南3站可达亦庄。

　　自驾出行的话，临近四环路、京沪高速，半小时内到国贸CBD、亦庄、首都商务新区都没问题。

　　通勤还是非常方便的，这也是小红门地块比较火爆的重要原因之一。

　　把官方的区位图放这给大家看看。

　　NO.02

　　但小红门这个位置也有它的尴尬所在。

　　北京发展向来是南不如北，所以小红门即便占据优越的环线位置，板块自身发展也比较一般。

　　周边汽配城、家具城之类的不少。

　　并且，小红门也算是临近朝阳和丰台交界的位置，这种交界地“两不管”，两边都不愿意发展的现象很容易出现。

　　分钟寺就是一个赤裸裸的先例。

　　小红门中建星光里离分钟寺三兄弟也不远，地块往北1.5公里左右就是。

　　要知道分钟寺豪宅三兄弟至今还没卖完，销售嘴里的“最后几套”卖了好几年。

　　所谓的新国贸，第二CBD规划落在那里，也很难救起。

　　不过小红门项目和分钟寺相比，又有一个决定性差异。

　　——小红门，价格低。

　　NO.03

　　小红门中建星光里指导价8万/平米，分钟寺三兄弟网签均价都在10万+。

　　倒挂的优势还是存在的，而且据说中建这次做小户型，上车门槛很低。

　　小道消息，项目最小户型约60㎡，主力户型约是88-138㎡三至四居。

　　最小户型总价不到500万，主力约在700-1100万之间。

　　朝阳四环内，诱惑力还是很大的！

　　不过项目房源不多，也就300多套。

　　地块用地规模共12060.05平米，地上总建筑规模30150平米，容积率为2.5，控高60米。

　　小红门拿地楼面价约4.73万元/平米，指导价8万/平，利润空间还是很大的。

　　不知开盘会不会搞点优惠，降到7开头？咱们拭目以待吧。