西安航天城观山台项目入市在即 首期将推出17栋住宅

　　原标题：融创代建！航天揽月阁162亩老盘蛰伏9年即将入市，约98㎡起

　　随着科为揽月臺、招商云山间两大新盘的入市和产品信息流出，让航天基地尤其是揽月阁板块的高端改善属性再一次被夯实。

　　不过，同样在揽月阁板块，还有一个“涅槃重新”的楼盘同样非常值得关注，它就是航天城观山台。

　　近期，航天官网也正式发布了观山台项目一期、二期的最新规划，这也代表着项目距离真正入市已经指日可待。

　　过程曲折的观山台

　　之所以说观山台是一个“涅槃重生”的项目，是因为这个项目在2014年其实就已入市，只不过当时西安楼市整体还处于低迷期，再加上航天基地也不算楼市中的热点板块，所以很多人都对这个项目没有什么印象。

　　当时观山台项目是陕西地方电力（陕西地电）旗下的地产开发平台之一陕西省地方电力航天置业有限公司所主导开发。

　　整个项目总占地达到了约162.45亩，共分为两期开发，配套一座幼儿园。

拍摄于2023年2月16日

　　但就在2021年，当项目一期主体已经建成，部分楼体的外立面也已经粉刷完毕时，由于国家电网开始正式启动重组陕西地电，所以根据重组方案要求，陕西地电非电业务需要全部剥离。

　　因此，在当时一期已经是准现房的观山台项目也不得不暂停一切施工开始搁浅。

　　直到去年年底、今年年初，在陕西地电成功并入国家电网，并通过一系列的置换将观山台项目的实际控股人变更为了长安汇通、陕建控股两家陕属国企来共同合作开发后，项目终于迎来重生。

　　在接手之后有了国企注资的观山台项目为了能够保证品质，又以代建的模式启动了招标，当时紫薇、招商、融创等多家名房企都参与了投标，最终融创顺利中标。

　　中标之后，观山台项目也正式将宣传名改为了宸阅澜山!

　　一期外立面重新翻新

　　此次航天官网上分别公示了《观山台一期外立面变更的建设工程规划》和《航天城观山台二期项目建设工程规划》。

　　在今年年初我们对观山台（宸阅澜山）的实地踩盘中看到，当时一期的外立面呈前几千市场上所流行的米黄色，在此次变更之后，一期的1＃、2＃、3＃、5＃、6＃、7＃、9＃、22＃楼外立面将翻新为浅灰色+深灰色的现代简约风。

　　而从最近的现场拍摄来看，一期外立面的施工已经开始，不得不说开始透露出一股“融创式风格”。

　　据悉率先入市的一期产品，由2T2、2T3、2T4的26F高层+12F小高所组成，共计17栋建筑，面积段上打造了建面约98、115、130、160、210、240、340㎡在内的可以覆盖刚需、刚改、改善群体的多款户型产品。

　　值得一提的是，由于楼栋建筑和户型是延续此前的产品，所以观山台（宸阅澜山）的一期产品都是没有连廊的设计。

　　而从二期的规划效果图来看，则和这两年的产品一样都选择了可以实现“南北通透”的连廊产品。

　　连廊产品有利有弊，总之看个人喜好，喜欢连廊的也可以等等后面的二期产品。

　　在价格上，由于拿地比较早，在土地成本相对比较低的优势下，观山台一期（宸阅澜山）的放风销售均价仅约1.6万元/㎡，在周边产品都是近3万/㎡的高端产品环境下，观山台在航天揽月阁板块的价格优势不言而喻。

　　一期共计约748套房源，预计将于近期取得备案价。

　　二期产品出炉

　　观山台二期地块则更靠南，位于整个项目的西南方向，二期南侧一路之隔就是科为揽月臺项目。

　　与一期主体已建成不同，二期则一直未动工处于坑基阶段，而从《航天城观山台二期项目建设工程规划公示》来看，二期产品也同样规划的是高层+小高产品，共计6栋楼以及部分临街商业，容积率为3.0，要比一期2.5的容积率略高一些。

　　由于主体未施工，所以二期在建筑设计风格上也明显更接近当下市场中主流的人居追求，呈现出大面宽、高窗墙比的设计，看起来更加现代时尚、通透轻盈。

　　值得一提的是，二期还有一大优势，那就是高层高区产品可以拥有瞰南山的无遮挡视野。

　　因为在二期南边正对着的就是融创揽月府合院、小高以及科为揽月臺的叠拼、小高，此外再无任何住宅用地，因此二期高层的高区产品将会拥有极佳的视野。

　　但二期入市售价肯定也会比一期要高。

　　在本地住宅供应稀缺之下，观山台项目将是整个航天为数不多的亲民项目，虽然一期有二百平以上的大户型，但入市售价肯定也会远远低于市场中的同类型产品。

　　而如果按照放风价来算，观山台最低首付门槛或将不到30万就能上车，性价比可以说极高。