经发置业成功竞得西安草滩1宗宅地 成交总价13.23亿元

　　原标题：楼面地价5596元/㎡！经发置业在草滩拿地

　　高新区的国企平台是高科集团，高科集团旗下有天地源、紫薇、高新地产、高科房产四大地产开发平台。

　　经开区的国企平台是经发集团，经发集团旗下有经发地产、经发置业两大主要地产开发平台。

　　经发地产与经发置业的母公司都是经发集团，但这两个公司不是一码事，是单独运作的，单独的团队，这一点大家不要弄混了。

　　此次在草滩拿地的是经发置业。

　　经发置业此前在西安开发过的代表项目有白桦林明天、白桦林团圆、白桦林悦等，并且代建有开元大剧院、经开七小分部、经开十小等。

　　实际上，这不是经发置业这几年第一次在草滩板块拿地。

　　2020年10月份，经发置业通过公开竞拍，以69%的溢价率拿下草滩板块尚林路南侧、草滩二路以西121亩容积率2.7的住宅用地，楼面地价8889元/㎡，这块地也是截止目前高铁新城楼面地价最高的地块。拿下这块地之后，经发置业在此开发白桦林天成，但距离拿地已经将近3年时间，项目尚未亮相。

　　2022年6月份，经发置业通过公开竞拍，以12.82%的溢价率摘得草滩一路西侧、尚林路南侧50亩容积率2.6的住宅用地，楼面地价7115元/㎡。这块地也就是刚刚结束首次意向登记的白桦林悦，这个项目打造的是建面约114㎡、135㎡、143㎡的小高层，首批次4栋楼297套房源备案均价1.75万元/㎡，最终315个家庭核验通过，首开实现摇号。

　　与2020年10月份、2022年6月份摘得的地块相比，经发置业此次摘得的JK1-2-295宗地要更靠西一些，在草滩八路以西、尚稷路以北，也就是西安交大城市学院的东侧，土地面积131.335亩，土地用途为住宅，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，计容建面236403㎡。

　　经发置业以13.23亿元的底价摘得了这块地，折合地价1007万元/亩，楼面地价5596元/㎡。

　　除了经发置业在这个片区的几块土地储备之外，西安地铁、西安城发、草滩建设的房企目前在高铁新城也有住宅用地、项目储备，与其他项目相比，经发置业此次摘得的131.335亩地块属于这个片区住宅开发的最西端，目前周边的居住氛围可能稍微弱一点。

　　这块地的东侧紧邻草滩八路跨渭河横桥，这条路向北可以到达秦汉新城兰池大道、塬北板块，向南可以到达北三环，地块距离刚刚建成投用的西安儿童医院经开院区、经开第四学校不到1000米。另外，按照规划，这块地的南侧规划有一宗47.8亩的中小学用地。

　　相对来说，草滩八路以西片区目前以产业项目为主，商品住宅几乎是0。隆基绿能、中国电子西安产业园、经开创新创业中心、华羿微电、达能食品、远望谷物联网产业园等都位于周边，这意味着这个片区有着庞大的住房市场需求，这对于经发置业新地块来说，将是一个机会。