9月西安楼市46盘新增9874套入市 涵盖洋房和合院产品

　　原标题：1.3万/㎡起！9月近万套新房待售

　　楼市利好政策蜂拥而至，眼下又逢楼市传统的“金九”，一线城市又开启“喊涨”节奏，优惠取消，折扣收回，成交爆发！‍‍‍‍

　　当然，西安也在蠢蠢欲动。

　　从市场表现看，货源已备充足，西安接下来将会如何呢？‍‍‍‍‍‍‍

　　9月，有46盘在售/待售，累计有9874套，房源类型包括高层、小高层、洋房以及合院。

　　户型面积85-299㎡，其中10盘有100㎡以下小户型，可以降低买房首付预算；有8盘户型在150㎡起步，3盘户型都是200㎡以上，各类需求都有对应可选。‍‍‍‍

　　价格区间1.3-4.45万/㎡，跨度非常大，最低与最高均价差3倍不止，而且都在浐灞。‍‍‍‍

　　具体房源信息如下图所示：‍‍

　　整体来看，有以下几点值得关注：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　1、毛坯房为主，仅有5个精装房，分别是紫薇云上、华宇御璟天宸、上实启元、碧桂园云顶、万科雁鸣湖。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　2、新房扎堆“东北+西南”这条城市对角线上，两端的高新、浐灞+港务区，以及中点地带的大明宫板块，为新房市场持续供应新盘。

　　3、7盘供应洋房产品，分别是陆港海心湾、世园里、上实启元、启迪大院儿、金泰唐618、碧桂园云顶、中粮大悦未来城。‍‍

　　4、3个新盘价格未出，陕建锦泓府、宸悦澜山、保利阅云台，不过3盘的放风价预计在1.5-1.7万/㎡，可以作为参考，具体可以等价格公示出来。‍‍‍‍

　　5、从价格来看，高新区均价基本在2.5万/㎡以上，浐灞则高低不等，从1.3-4万/㎡+；而港务区则逐渐走出刚需，进入刚改和改善，房价主力在1.6-1.8万/㎡。‍‍‍‍

　　而适合刚需选择，也就是价格在1.5万/㎡以下，还有10盘能买到，主要是在浐灞、经开、长安等地。如浐灞的陕建东元府、元熙樾府、高科麓湾国际社区，以及绿地海珀未央、保利阅云台等盘。‍‍‍‍

　　纵观市场，主力还是改善房源，有中小户型，也有大户型，适应各个改善群体选择。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　刚需可以在价格较低的几个盘中选择，没有满意的就要转战二手房市场了，而且所见即所得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　相比而言，改善的选择难度比较大，因为市场房源量太大，并且每新出一个楼盘，都是改善品质。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　如位于曲江与航天交汇处的保利天珺，刚刚首首批房源推售，摇号开盘，预计9月加推10#、14#楼，户型面积129-186㎡，均价2万/㎡。

　　又如长安的中粮大悦未来城，6月首开即“千人摇”，预计9月推出一期悦著·央璟11#、14#楼，户型面积143-235㎡，参考均价1.9-2.5万/㎡。

　　还有价格最新公示的大明官•文韬府，首开1#、3#楼，小高层产品，户型面积约128㎡、142㎡，均价在2.1万/㎡；

　　高铁新城的白桦林悦，公示4栋楼，均为毛坯小高层，总16/17层，共297套，户型面积95-143㎡，均价17039-18039元/㎡。

　　如有买房需求，可以抓住9月这个窗口期，大批房源释放也能及时选到合适的房源。