无锡信达督府天承8月销额破亿 项目打造低密洋房和叠加别墅

　　原标题：8月销售破亿，央企准现房信达督府天承即将交付

　　进入2023楼市下半程，无锡各家楼盘折扣战愈演愈烈。近期，位于河埒口板块的信达督府天承放出一组宣传海报，8月劲销破亿。

　　在不温不火的8月，信达督府天承也是无锡为数不多还能单月销量破亿的项目，背后究竟有何原因。

　　河埒口低密红盘洋房+叠墅改善业态

　　信达督府天承位于滨湖区河埒街道大池路与丹桂路交汇处西侧，坐落在惠山脚下，背山靠水的自然格局是项目一大亮点。地理位置上距离二号线的小桃源站仅800米左右的距离，步行十分钟内即可到达。商业方面，滨湖万达就在附近。教育医疗上，育红小学、河埒中学、第四人民医院以及无锡市中医院都不远。

　　产品设计理念上，以无锡荣巷、梅园文化底蕴为依托，以现代中式的建筑风格为基调，局部采用江南水乡风貌的元素，打造一个高端宜居生活社区。

实景图

　　项目总建面约9.26万方，容积率约1.8，绿化率约35.8%，整体规划约13栋9-11层的精装洋房以及6层的毛坯叠墅产品。与周边同区域的楼盘相比密度更低，居住环境相对更优。

楼栋布局图

　　据了解，洋房方面目前在售2#建面约118㎡、17#建面约143㎡、以及18#建面约170㎡，均价36000元/㎡。叠墅方面主要在售7#、12#、13#楼毛坯叠墅，上叠建面约170㎡，均价37000-39000元/㎡；中叠建面约210㎡、下叠建面约235㎡，均价约33000-35500元/㎡。其中，中叠、下叠均带地下室，下叠带院子。

　　也就是说，小区认购门槛约在420万起，信达督府天承的价格虽然比同板块新盘高出不少，但品质和业主圈层也要相对更高。

　　央企准现房，预计9月底首批交付

　　项目原由三盛开发打造，后因三盛暴雷转而由现今的央企信达接手，小区预计将于今年9月底和12月底分两批交付，是名副其实的“准现房”。

　　信达地产作为万亿央企，拥有雄厚的资金实力，旗下项目多次获得中国建筑工程最高荣耀——鲁班奖，产品力也足够令人信服。

实景图

　　从现场的工程进度看，已经近乎交付的状态，内装全部完成，正在进行绿化道路的铺设。项目方还会定期在平台账号中发布项目工程进度，给业主吃下定心丸。

实景图

　　高定会所开放，实景可见

　　除此之外，信达督府天承也是板块内少有的拥有配套会所的楼盘。

　　整个会所总面积约1500㎡，包括下沉式庭院、私宴厅、健身房、星级泳池、四点半学堂，这些豪宅专属的配置，在信达督府天承都已安排妥当，目前已经正式开放。

实景图

　　建面约143㎡洋房样板间，4室2厅2卫设计。动线流畅，格局方正，5开间朝南，约15.4米全面宽，采光充足。

建面约143㎡洋房户型

实景图

　　建面约235㎡的下叠户型样板间，整体是4房5厅3卫设计，做到了5.6米高的挑高地下空间，约60㎡南向私家花园，上下6开间朝南，南北通透，约7.3米大面宽客厅，尺度开阔，动线合理。

建面约235㎡下叠户型

实景图

　　总体看下来，信达督府天承在地段位置、产品规格、交付力方面可圈可点，缺点可能就是贵，毕竟手握500-800万购买力的人群，在无锡的选择面更广。得益于同区域竞品少，竞争压力比较小，项目主要针对的是地缘性改善客户，进入到现房销售后，去化速度可能会进一步提升。