5月广州环球梦大厦写字楼挂牌123套租赁房源 月均租金96.49元/㎡

　　原标题：2023年5月广州市琶洲商圈写字楼市场租赁情况

　　2023年5月广州琶洲商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格63953元/㎡，环比上涨6.44%。该商圈共有写字楼楼盘51个，热度较高的楼盘包含：保利世界贸易中心写字楼、环球梦大厦、保利叁悦广场、保利国际广场、中洲中心写字楼、TCL大厦写字楼、广州国际采购中心、中洲交易中心、保利中悦广场、广报中心。

　　（一）保利世界贸易中心写字楼写字楼房源挂牌量为134套，其中写字楼出租为92套，写字楼出租均价102.93元/㎡·月，环比下跌14.93%，写字楼出售均价28219元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为23年。地址为琶洲新港东路1000号，楼盘的总层数为24层，建筑面积500000㎡，占地面积370000㎡，标准层面积5000㎡，开间面积596㎡，标准层高3.8m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上200个、地下2050个。

　　（二）环球梦大厦写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为123套，写字楼出租均价96.49元/㎡·月，环比下跌0.79%，写字楼出售均价40013元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为35年。地址为海珠区南风西路与阅江西路交叉口西南200米。

　　（三）保利叁悦广场写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价103.73元/㎡·月，环比下跌8.78%，写字楼出售均价34550元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为28年。地址为宸悦路28号，楼盘的总层数为62层，建筑面积140000㎡，占地面积52858㎡，标准层面积1727㎡，标准层高4.15m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下820个。　　（四）保利国际广场写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价126.65元/㎡·月，环比上涨5.16%，写字楼出售均价30436元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为琶洲阅江中路688号(香格里拉酒店旁)，楼盘的总层数为30层，建筑面积195000㎡，占地面积57565㎡，标准层面积1000㎡，开间面积230㎡，标准层高6m，开发商为广州保利房地产开发公司，物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下839个。

　　（五）中洲中心写字楼写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价95.74元/㎡·月，环比下跌10.1%，写字楼出售均价25357元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为新港东路1068号，楼盘的总层数为34层，建筑面积139000㎡，占地面积27848㎡，标准层面积1300㎡，开间面积500㎡，标准层高3m，开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，物业公司为广州一洲物业管理有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地上1个、地下300个。

　　（六）TCL大厦写字楼写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价126.8元/㎡·月，环比下跌1.79%，写字楼出售均价73942元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为49年。地址为海珠区海洲路18号，建筑面积44396㎡，开发商为广东东升实业集团有限公司。

　　（七）广州国际采购中心写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价83.5元/㎡·月，环比上涨8.74%，写字楼出售均价18305元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为琶洲大道东，楼盘的总层数为18层，建筑面积250000㎡，占地面积110000㎡，标准层面积4400㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为广州市环博展览有限公司，物业公司为广州市银岭物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

　　（八）中洲交易中心写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价98.38元/㎡·月，环比上涨12.41%，写字楼出售均价20687元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为琶洲街道南园居社区新港东路1068号，楼盘的总层数为24层，建筑面积178009㎡，占地面积51738㎡，标准层面积4000㎡，开间面积290㎡，标准层高7m，开发商为广州中轻新洲房地产开发有限公司，物业公司为广州一洲物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上100个、地下960个。

　　（九）保利中悦广场写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价126.92元/㎡·月，环比下跌9.9%。地址为暄悦东街19-21-23号，楼盘的总层数为38层，建筑面积50000㎡，标准层面积2198㎡，标准层高4m，开发商为保利房地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。（十）广报中心写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价127.46元/㎡·月，环比上涨17.62%。地址为阅江西路366号，楼盘的总层数为28层，建筑面积197271㎡，占地面积50370㎡，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司广州分公司，物业费33，停车位地上1个、地下1个。