二季度成都甲级写字楼需求缓慢释放 金融服务行业成为主力

　　原标题：2023年第二季度成都写字楼与零售市场概况

　　近日，戴德梁行正式发布了《2023年第二季度成都写字楼与零售市场概况》报告，对甲级写字楼市场、优质零售物业市场进行了回顾，并对其未来发展进行展望。

　　甲级写字楼市场：短期内租金承压，需求缓慢释放

　　2023年上半年仅天府新区新商务区录得一宗新增供应，约4.5万平方米，推动全市存量上涨至308万平方米。虽然疫情放开，但租户整体活跃度并未恢复至疫情前，企业资金有限，议价情绪较高，加之一季度受春节影响，属于传统交易淡季，企业处于预算制定期，并不会实施租赁搬迁计划，整个上半年净吸纳量有限，仅约1.4万平方米。由于租户对价格敏感度较高，为吸引租户，业主谈判空间增加，加之本季度入市项目租金较低，全市租金环比下降0.59%至107.48元/平方米/月。本季度在新项目高空置率入市的情况下，全市空置率有小幅上涨，环比上涨0.88个百分点至21.37%。根据预测，未来4年天府新区新商务区还有超36万平方米的甲级写字楼等待入市，随着新增项目的逐步入市，天府新区新商务区商务氛围逐步浓厚。

　　随着新项目的入市，天府新区新商务区租金有小幅降低，环比降低0.97%至67.11元/平方米/月，由于新项目空置率较高，导致天府新区新商务区空置率有所上涨；另外，本季度金融城和中央商务区表现较好，空置率有所下降，其中金融城空置环比下降1个百分点至17.05%。

　　从成交租户来看，成都甲级写字楼市场二季度金融服务行业迎来较多大面积成交租户，如四川省农业融资担保有限公司、汇丰银行等，从而推动金融服务行业面积占比位居榜首，达29%。

　　戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，虽然疫情放开，但企业预算依旧较为紧张，导致他们在选择办公场所时更加谨慎和理性。在这种背景下，企业更倾向于选择精装修的办公空间，不仅可以节省装修成本，同时还可以缩短装修时间，快速投入使用。为了满足这个市场趋势，写字楼业主势必会对自身的产品进行相应的升级和改造，如提供更多高质量的精装修办公空间、更加人性化的服务等。这种变化不仅会提高各楼宇自身的竞争力，还可以推动甲级写字楼市场整体向更高品质的方向发展。另外，大运会的举办将吸引大量的游客，这将直接刺激酒店、餐饮、旅游和零售等行业的发展，为这些受疫情影响较大的行业注入新的活力，推动他们的复苏；除此之外，这类大型国际赛事常常会提升城市的国际知名度和影响力，吸引更多国际企业关注并选择在成都设立办事处或者总部，这将为成都的甲级写字楼市场带来新的租赁需求，从而推动写字楼市场的健康发展。

　　优质零售物业市场：市场持续回暖，天府新区新商圈即将呈现

　　近年来，成都优质零售物业市场租金呈现下降趋势，主要是由于近年来新增项目大多以辐射居民为主的购物中心为主，这类项目租金较低，本季度，随着新项目入市，全市租金环比下降0.59%至488-616元/平方米/月。随着疫情放开，成都优质零售物业市场活跃度有所提升，空置率持续下降，截至2023年Q2，空置率下降至6.18%，同比下降0.68个百分点。目前来说，成都优质零售物业市场存量较大，未来几年新增供应有限，值得一提的是，继三利爱琴海、天府和悦广场入市后，2023年，天府新区新商圈还有望迎来天府大悦城、天府招商花园城两个优质零售物业项目，届时天府新区新商圈有望形成，成都优质零售物业市场商圈数量增加，市场整体规模、能级亦将再次踏上新台阶。

　　2023上半年天府和悦广场入市，带来约20万平方米的新增供应，推动全市存量上涨至798万平方米，随着下半年天府大悦城和招商花园城的入市，天府新区新商圈形成，天府新区整体商业氛围将得到极大提振。

　　戴德梁行华西区研究部助理董事贾萱认为，《2023城市商业魅力排行榜》显示，国内地337座地级及以上城市中，15座新一线城市依次为成都、重庆、杭州、武汉、苏州、西安、南京、长沙、天津、郑州、东莞、青岛、昆明、宁波和合肥，成都再次位居新一线城市榜首。得益于城市商业聚集度和未来可塑性较高，在城市发展和政府的利好政策下，成都商业市场前景依旧可期。

　　贾萱指出，今年一季度，成都体育消费总规模157.7亿元，同比增长12.3%，今年成都还将持续新建改建一批体育公园，打造50个体育消费新场景、100个社区运动角和200个天府绿道健身新空间。2023年全年成都将举办国际赛事22项，全国性赛事36项，随着这些赛事的举办，越来越多与体育相关的新消费场景将呈现，同时，体育消费规模也将持续增长。