上海中交松香源著将于六批次入市 推售叠加别墅和洋房产品

　　原标题：已公示！300万级精装洋房3房！松江新城超高性价比之选！3站徐汇＋绿城物业＋1.2容积率低密滨水墅区！

　　2023年到目前为止

　　上海新房供应套均总价：722万；相较于去年上升约9.4%

　　松江新城新房供应套均总价：608万；相较于去年上升约19%

　　可以看到，上海新房的置业门槛在快速抬高，松江新城的套均总价更是第一次站上600万大关，刚需购房者今年打新的难度可想而知

　　就拿松江新城来讲，2023年以来，总价300万以内的新房0供应，总价300-400万的新房供应也仅占比约13%，大量低预算的购房者甚至面临无房可买的局面

　　好在，松江新城即将迎来“破局者”！

　　总价160万级精装洋房

　　总价300万级精装洋房三房

　　总价500万级低密叠墅

　　刚需改善一步到位不二之选

　　TA就是「中交•松香源著」

　　6批次已公示

　　联动价3.66万/㎡

　　徐汇南约1.2超低容积率社区

　　5-7层典藏级洋房&稀缺叠墅

　　绿城物业加持&万亿央企中交

　　目前项目售楼处、样板间均已开放！

　　1、

　　松江新城奔6

　　300万级洋房只剩“独苗”

　　松江新城应该是这两年五大新城中价格突破最明显的新城！

　　从5.54万/㎡到5.8万/㎡，如今最高联动价已经来到了6.05万/㎡，比肩众多外环板块

　　破6的背后，是官方定调的区域未来前景，是松江新城的价值体现，是置业松江新城的门槛越来越高

　　数据来源于一房一万

　　在一众容积率1.7-2.1、联动价5.54-6.05万/㎡的项目中，容积率仅1.2、联动价仅约3.66万/㎡的中交·松香源著毫无疑问更具性价比

　　按照联动价来计算，项目建面约88㎡的三房两厅两卫洋房总价仅约300万左右

　　稀缺低密滨水社区而且还是低总价上车门槛，这在当下的松江新城可谓是独一份的存在

效果图，仅供参考

　　而且即使放眼全上海，中交·松香源著的区位、规划优势也是非常突出！

　　从项目出发，搭乘金山线，3站直达徐汇，上海南站换乘1号线3站可达徐家汇，更可在上海南站换乘3号线、15号线，去往普陀、长宁等金融商圈

　　示意图，仅供参考

　　未来，板块内还规划引入23号线（预留站）、东西联络线、T3线三线贯通，其中，23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接！

示意图，仅供参考

　　即便自驾，也可以通过沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇；通过沈海或嘉闵高架可快速通达虹桥核心区，轻松实现松江-闵行/徐汇的双重生活！

　　而且，别忘了还有松江南站枢纽（规划）

　　随着松江南站的“超级枢纽”重磅规划逐步落地，中交·松香源著还将享受到堪比大虹桥的“超级枢纽”辐射利好！

　　松江南站枢纽，将仅次于虹桥站的第二大客运火车站！规划约46万㎡，拥有9台23线！未来将接入沪昆高铁、沪苏湖高铁等国家线路，年客流量预计将达2000万人次/年！（资料来源：上海2035城市总体规划）

松江南站效果图，来源上海松江

　　三轨交+松江南站枢纽的重磅加持，或将直接改写整个松江在上海西南片区的交通格局。

　　而毗邻松江南站的中交·松香源著，无疑能够享受到第一波发展红利！

　　2、

　　1.2超低容积率滨水墅区

　　更有神户型&绿城物业

　　在300万这个总价段，除了打新，很多购房者还会面临一个选择：

　　老公房还是远大新？

　　答案其实很简单，从近5年两者的房价走势来看，毫无疑问必须要选择远大新！

　　原因也很简单，远大新不仅价格涨幅更高，而且在产品力、外立面、小区设计等方面碾压老公房

　　而中交·松香源著更是远大新中的佼佼者，项目容积率仅约1.2，同容积率的产品在过往两年中的供应占比不足10%，弥足珍贵！

　　作为中交城投精心打造的中高端现代轻奢产品，项目贵雅大气的现代中式风搭配挑高近5米的门廊和局部铝板+真石漆+金属线条的外立面，与传统建筑风格的小区相比，更具时代、都市气息！

效果图，仅供参考

　　整个项目被两条自然的河道包围，通过外部水景资源与内部环境的紧密结合，采用“海派森居”的设计理念，打造了“六大海派艺术花园”

示意图，仅供参考

　　结合老上海精致格调时光，打造“洋场记忆-摩登花园-都会浮馆-森之交响-里弄时光-香榭林下”等六幕时光聚场，营造经典摩登艺术花园，邂逅被藏在森林里的慢生活

效果图，仅供参考

　　此外，还有主题情景化绿色社区客厅、全龄化童乐天地、元气森式疗愈健身花园、不同主题特色的宅间交流花园等等多样化的休闲庭院与活动场地，让不同年龄段的人们都能在这里找到属于自己的天地！

效果图，仅供参考

　　当然，对刚需购房者来讲，最重要的还是「户型」

　　项目主力户型：建面约88㎡三房户型，得房率近80%，不仅是三开间朝南的经典飞机户型，更难得的是做到了真南北通透和两卫，干湿分离+客卫洗手台外置的设计，实用性非常强！

　　客厅、阳台面宽到达了约3.5米，餐厅、客厅、厨房、阳台相互连通，极大的减少了面积浪费，提高了空间的利用率

实景图

　　主卧套房的设计，保证了业主的私密性，独卫的设计也解决了用厕早高峰的烦恼

实景图

　　而且两个南向卧室均带有大面积的飘窗设计，空间延展性提高的同时还增加了采光和视野

　　交付装标方面也可圈可点，地暖、新风系统、VRV空调系统三件套+老板三件套（或同等档次品牌）、科勒（或同等档次品牌）、松下开关（或同等档次品牌），总价300万左右即可享受！

　　除了建面约88㎡三房户型外，中交·松香源著还为刚需购房者和追求居住舒适度的购房者，打造了建面约48㎡的一房以及建面约117-124㎡的稀缺叠墅！

　　这里重点说一些项目总价500万级的叠加产品：

　　中交·松香源著所有叠加户型都采用了横厅的设计，开间达到了约6.2米！不仅使得空间的设计感更强，也能容纳下更多的生活场景！

实景图

　　下叠户型带有地下多功能空间，而且达到了约5.6米挑高非常可观！

　　未来业主完全可以再做出一个夹层，会客厅、台球室、私属健身房、家庭影院、酒窖等都能在这里实现！

　　中叠户型设计了上下双阳台，主卧套房内的阳台，可以成为独属于主人自己的“天地”！

　　上叠户型动静分离，每房间都有飘窗，采光、视野十分优异，社区美景尽收眼底！优秀的户型设计在空间上拉升生活的尺度感和空间感，私密性也更好！

实景图

　　物业对一个小区的重要性自不必说，好的物业在后期二手房交易中可以有更高的溢价能力！

　　中交·松香源著采用的是中交城投绿城服务，绿城的服务品质有口皆碑，连续13年获得“中国物业服务百强满意度”第一的殊荣，从生活服务、咨询服务、社群服务三大社区服务时态，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

　　而在这一切的背后，是千亿级的央企城市发展商-中交城投，从大湾区到长三角，重点城市热点板块的城市更迭，中交城投从未缺席，无论是开发能力还是品牌实力都绝对值得信赖

示意图

　　作为进入松江新城的首个项目，中交·松香源著一出手就已经是区域标杆了！

　　3、

　　占据松江新城1/5人口

　　买在板块腾飞前夕

　　在未来成长空间方面，中交·松香源著也是“大赢家”！

　　除了上述所说的叠加产品臻稀价值，中交品牌的有力加持，以及松江南站枢纽规划，不得不说的是，项目还占据了五大新城的产业发展“风口”

　　五大新城之中的松江新城重磅产业规划——G60科创走廊，千亿级产业集群已经蓄势待发！

　　至少有40多家世界500强、松江约90%的工业产值、上海约10%的工业产值都汇聚于此，吸引了海尔智谷、腾讯AI、复宏汉霖生物医药、上海超硅等千亿级项目入驻。（来源：上海松江）

G60科创走廊示意图，来源上海松江

　　项目附近的松江科技影都，是足以对标国际一流影视产业的基地！

　　上海科技影都已集聚近7000家影视企业及工作室，覆盖了影视创作、影视拍摄、影视培训、影视宣发等产业链上的各个环节，基本实现影视全产业链发展！力争2035年将其打造成具有世界影响力的科技影都！（来源：上海松江）

上海科技影都效果图，来源上海发布

　　随着时间推移，还有多项重磅产业项目落地车墩，产业腾飞指日可待！这里更是占据了松江新城规划总人口的1/5，未来上升空间可想得知！

　　上海第10家，也是目前全国最大的一家蔚来服务中心落户车墩。此举将为车墩汽车产业集群集聚、打造高品质汽车消费带来全新增长极。（来源：上海松江）

　　“创新车墩·活力新城”2022年车墩镇产城融合项目联合开工暨联动U谷·雅泰国际企业港二次开发项目启动仪式举行，投资总额将超41亿元。（来源：上海松江）

　　而且，中交·松香源著还正好处于松江新城明确规划的南部中心——华阳湖规划正芯，同时也是上海科技影都的核心承载区，未来发展空间可期！

示意图，仅供参考

　　当然，相比“未来规划”和“产业利好”，对购房者来说，更实在的其实是具体生活配套

示意图，仅供参考

　　项目北侧毗邻华阳老街，菜场、农工商超市餐饮店等生活配套一应俱全，向西5公里鹿都国际购物广场，有沃尔玛、乐颂坊生活广场、第一百货、第一食品、松江商城、华庭老街等商超，一站式购物，吃喝玩乐购一应俱全

　　项目西侧约400米有上海戏剧学院附属松江实验学校（已开学）；4公里范围内还有九年一贯制的上海师范大学松江未来实验学校，书香氛围浓厚！

实景图

　　医疗资源方面，项目周边有社区卫生中心，10公里范围内还有上海市第一人民医院南院（三级甲等）

　　未来，这里还规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处（3处九年制）(规划均以政府为准，开发商不做承诺 )

　　总结

　　300万左右置业洋房三房，而且是飞机户型+两卫，这样的机会真的非常稀缺；而且，作为松江新城南部重点发展的板块，车墩未来的上城空间值得期待！