成都万科菁蓉都会二批次即将加推湖居真洋房产品 主推三四房

　　原标题：城西新中心，菁蓉湖头排万科洋房上新

　　对成都人来说，临水而居是一种早已刻进DNA的情怀，临湖而居更是很多购房者心中对于居住的终极向往。

　　但遗憾的是，成都的湖泊资源十分难得，湖居产品也成为稀罕物种。

　　在成都，依托湖泊资源诞生了为数不多的湖居板块，板块内的住宅产品也一直颇为“抢手”，并不出意外地成为区域价值“天花板”：浣花溪板块的湖居别墅，二手房价达到近10万/㎡；锦城湖板块临湖项目部分房源价格站上6万+/㎡；麓湖板块近期推出的湖居大平层，总价在约700-1300万，开盘即清盘……（数据来源：贝壳APP）

△ 菁蓉湖实拍图

　　对于普通购房者而言，现在的成都还有一线湖居的可能吗？

　　我们发现，位于菁蓉湖板块核芯区、即将加推的湖居真洋房（注1）——万科·菁蓉都会新批次产品，将成为渴望湖居生活的朋友最大的惊喜。

△ 万科·菁蓉都会展示中心实拍图

　　物以稀为贵。在成都，湖无疑是稀缺的。

　　数据显示，成都市河湖水域面积约943平方公里，仅占市域面积的约6.4％（注2）。与此同时，成都2022年年末常住人口为2126.8万人（注3），人均湖泊资源占有量显然更少。

　　相应的，湖居板块也屈指可数。时至今日，真正得到市场认可的湖居板块不过只有浣花溪、东湖、麓湖、锦城湖、兴隆湖、东安湖、菁蓉湖等几个。

△ 菁蓉湖实景图

　　湖居本身不易，“湖居+真洋房”就更为难得。

　　据买房成功说不完全统计，目前麓湖、东安湖、兴隆湖在售产品均以高层为主，锦城湖仅有个别项目剩余少量叠墅产品待售……

　　这种背景之下，在菁蓉湖畔、一线临湖的万科·菁蓉都会即将推出的7-8F湖居洋房产品，就显得尤为难得，给了热爱湖居真洋房的购房者一个理想机会。

△ 万科·菁蓉都会位置示意

　　对于万科·菁蓉都会而言，其价值不仅体现在对菁蓉湖的一线占有上，还体现在其对清水河高新技术产业走廊成都科幻中心发展势能的享有。

　　郫都区以“科创高地 锦绣郫都”定位目标为统揽，与高新区等地共建清水河高新技术产业走廊成都科幻中心，致力打造“电子信息新引擎+未来科幻新中心”（注4）。

　　△ 清水河高新技术产业走廊成都科幻中心效果图 图片来源：郫都发布

　　其迸发出的强劲势能有目共睹：

　　▋产业上，“高新-郫都电子信息产业园”落位于此，将打造全球柔性电子产业高地，目前已入驻成都智算中心等4个重大项目，实现总投资208.5亿元（注5）。伴随重点项目而来的高智人群形成菁英圈层，将带动区域生活价值与地位升级。

△ 成都电子信息产业功能区 图片来源：郫都发布

　　▋基础设施、公建配套的建设也按下“加速键”：成灌高速公路郫都东互通（五环互通）项目、太清路南延线、科创大道等正加紧施工；菁蓉湖、清水河走廊等品质提升工程也正在进行……

　　▋更重要的是，这里还拥有世界科幻地标。沿菁蓉湖畔布局的世界科幻公园、星云科幻馆、科幻岛、科学家会客厅等（注6），将汇聚庞大的人流量和消费力，带动区域经济效益提升和周边物业价值升维。

△ 星云科幻馆效果图 图片来源：成都发布

　　万科·菁蓉都会位于科幻新中心头排位置，无疑将凭借“近水楼台先得月”的优势，近享区域发展红利和世界级都会场景。

　　目前，片区内集聚一系列城市级配套资源。这些眼见为实的配套，成为万科·菁蓉都会国际都会生活的重要保障。

△ 万科·菁蓉都会周边配套示意

　　▋项目位置优越，交通十分便捷，不仅有有成灌高速、西源大道、科创大道、德源大道和南北大道；还有地铁6号线、有轨电车蓉2号线以及地铁12号线（规划中）（注7）。

　　▋约455亩的菁蓉湖公园（一期）、约700亩的清水河公园以及约108亩的创客公园等上千亩蓝绿基底，赋予万科·菁蓉都会极高的生态浓度。

△ 菁蓉湖实拍图

　　▋丰富的商业场景，将带来多元的消费体验。项目不但近享漫湖里商业街区、环菁蓉湖商业，附近还有成都国盾融合创新中心（在建）、喜来登酒店、成都弗洛伦萨小镇等。

　　▋再来看家长们最为关心的教育配套：项目周边就有成都石室蜀都中学、成都市泡桐树小学（蜀都校区）以及民办K12成都市郫都区华爱学校等众多优质学校（注8）。（仅为基础信息，不作为入学依据，具体参考官方政策）

△ 成都市郫都区华爱学校实拍图

　　▋此外，项目一线临世界科幻地标，家门口就是星云科幻馆，令人向往的生活方式就此展开：陪父母到世界科幻公园散步，沿着菁蓉湖沿岸游步道漫步，好不惬意；带着孩子去科幻岛“探险”或去星云科幻馆看展，遨游在科幻世界；约上好友，打卡散布于各大科幻场馆内外广场的特色咖啡馆、餐厅，品味舌尖上的美味……

　　具体到万科·菁蓉都会本身，更是看点十足。项目总占地约129亩，整体容积率为2.0，规划有滨湖洋房和漫湖里商业街区等产品业态。项目即将推出的二批次洋房新品位于菁蓉湖头排，产品有诸多升级之处。

　　高颜值建筑，独特艺术表达

　　在建筑设计上，项目参照上海BFC外滩金融中心、深圳湾一号等经典建筑，运用大面积玻璃、极简金属线条以及石材体块，打造简洁艺术的现代都会立面，成为菁蓉湖畔靓丽的城市天际线。

△ 万科·菁蓉都会效果图（具体以交付为准）

　　7-8F纯洋房，更低密享受

　　即将推出的两栋洋房，均为7-8F，一梯两户，纵向楼间距超过80米，横向楼间距超过20米，整体低密、舒适。一方面，低楼层基本不会受到建筑遮挡，同时建筑密度也达到高舒适度标准；另一方面，3个集中景观中庭，让每栋建筑都能近距离贴合园景，也成为业主茶余饭后散步、遛娃的好去处。

△ 万科·菁蓉都会效果图 （具体以交付为准）

　　走心户型设计，兼顾舒适和实用

　　本批次产品包括2种户型，即建面约115㎡套三双卫和建面约135㎡套四双卫，均通过空间规划、尺度、视野等细节实现舒适度和实用性的平衡。这里重点来看从开年至今一直颇为“抢手”的建面约115㎡套三双卫户型：

△ 万科·菁蓉都会建面约115㎡套三双卫户型图（注9）

　　客厅开间近4米，外连约7.9米景观阳台，带来很好的采光、通风、观景效果；厨房为U型，动线合理，冰箱、水池、洗切台、灶台都在一步的距离；设置三间卧室，其中主卧为套房设计，包括休息区和独立卫生间，自成一方私密空间；配备万科“800库”定制收纳，日常生活的琐碎和常用物品，都能被合理安放。

△ 万科·菁蓉都会建面约115㎡套三双卫户型样板间实拍图

　　建面约135㎡套四双卫户型也很不错，这里不展开赘述，大家可以前往项目展示中心进一步了解。

△ 万科·菁蓉都会建面约135㎡套四双卫户型图（注10）

　　万科·菁蓉都会的打动力在于：一方面，它占有成都非常紧缺、成都人非常向往的湖区资源；另一方面，它又站在城市发展的风口之上，尽享城市发展红利，与国际都会生活接轨。

　　还有一个更为实际的点，就是相比于其他湖居产品动辄四、五百万的买入门槛，它的价格非常友好。

　　据悉，项目预计将于本周末迎来加推，其中就包括一直以来非常受市场欢迎的建面约115㎡套三双卫户型。

　　对于向往湖居生活的朋友而言，万科·菁蓉都会不容错过。