澳大利亚租房危机持续发酵 悉尼一周房租价格中位数首超600澳元

　　原标题：面对澳洲飙升的租房费用，新州放弃设置租金上限

　　澳大利亚的租房危机正在加剧的一个信号是，悉尼一周房租的价格中位数首次超过了600澳元。

　　根据三月份Domain租房报告显示，澳大利亚各首府城市的租金中位数在过去一年中增长了24%。

　　Corelogic的数据显示，悉尼的周租价格中位数已经达到了699澳元。

　　澳大利亚的私人房屋租赁的价格也出现了大幅增长。在过去的五年内，昆士兰沿海城市格拉德斯的租金中位数上涨了80%。

　　全国范围内，租金价格暴涨和出租房源不足的问题使得人们重新思考，州政府是否必须对租金上涨的幅度加以限制。

　　虽然一些州在疫情初期实施了为期6个月的临时租金价格冻结，但是澳大利亚首都地区是目前唯一有租金上涨上限制度的辖区。

　　据悉，房东不能在没有正当理由的情况下，将租金提高到通货膨胀率的10%以上。

　　新南威尔士州的新州长柯民思（Chris Minns）已经不在考虑用租金上涨上限作为解决该州租金危机的办法。

　　他说，政府正在寻找长期的解决方案。

　　“我们在对租户启动特定的政策改革计划方面着雄心勃勃，从无过错驱逐房客到确保有宠物的租客也能够方便地租房，再到启动我们的便携押金计划。这个计划使得租户从一个住所搬到另一个住所时，不必自掏腰包为第二个物业支付押金。”

　　“但这实际上还是归结于房屋的供应，如果我们没有足够的供应，就不能指望基础劳动者、年轻人和那些尚未进入房屋市场的人留在悉尼和新南威尔士州的各个地区生活和工作。如果我们不能正确地解决这个问题，并开始在这个州推动住房供应，那么我们将失去一代年轻人。”

　　此外，房屋供应在解决租房危机方面发挥着重要作用，因为该州的房屋空置率仍保持在1%以下。

　　根据2021年的人口普查，新南威尔士州有超过35000人曾无家可归——这意味着该州无家可归的人口在过去十年内增加了27%（对比2021年和2011年的人口普查数据得知）。

　　据报道，自2016年的上一次人口普查以来，原住民和托雷斯海峡居民露宿街头的人数也增加了10%。

　　社会公共住房和可负担的房屋已成为新南威尔士州工党竞选中不可或缺的一部分。在州选举期间，工党曾经承诺，30%用于开发的土地将留作建设包容的，公共的，可负担的房屋，供新州主要工人居住。

　　柯民思说，他理解家庭在寻找可负担的住房方面所面临的压力。

　　“新南威尔士州及全国的家庭预算都面临压力，政府也面临着压力。我们感到，降低生活成本并且确保不光是公共服务人员，而是全州人民都能够履行他们的财务义务，是这个新政府的职责。尤其目前情况非常严峻。实际上，今天家庭面临的财务压力比这个国家数十年来的任何时候都更为严重。”

　　但是放弃租金上涨上限的举措引发了绿党和一些住房峰值机构的批评。

　　绿党住房发言人珍妮·雷恩（Jenny Leong）表示，她将在五月份（新议会的第一天）提出一项法案，冻结租金两年，并呼吁工党议员兑现他们帮助社区租户的选举承诺。

　　她说，租金冻结将为绿党实施支持租户的两部计划赢得时间，以便用更有意义的方式支持租户。

　　“首先应该提出，支持并且通过立法，禁止在新南威尔士州对租户进行不公平的驱逐，这一点已经得到了多党派的支持，绿党和租户工会和其他租户倡导组织一起呼吁了很多年；第二点是，我们希望建立一个独立的机构，帮助我们在新州制定，规范以及控制租金。这需要做一些调查和时间，以便我们能制定一个最好的方案。但是为了争取时间，我们需要立刻冻结租金，这样我们就可以给大家一个信号，即这个即将到来的新政府、新议会会致力于兑现租房者的权利。”

　　乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）是Better Renting的执行董事。他说，州政府需要在短期内更积极的帮助租房者。

　　“柯民思说他们正在为房屋长期供应考虑，所以他们不需要在短期内做任何事情。我这认为这是相当具有误导性的。举一个例子来说，如果我们想象这是一场森林大火，是的，你确实应该多做长期打算来保证社区安全，所以也许你会改变房屋的建造方式和建造地点；但是短期内，你必须要做的事是立刻灭火。当我们面对的是租赁危机时，我们欣慰得看到政府为长期的供需关系做打算，可是短期内，我们也必须要解决租金飞升的问题。”

　　但是并非所有支持租房者权力的住房机构都不同意柯民思的观点。

　　约翰·恩格尔（John Engeler）是新南威尔士州庇护所的首席执行官。他对州政府促进供应的长期计划表示支持，但他说也可以实施更多的紧急措施。

　　“如果你是有贷款而且你也有经济压力，你不必担心，你可以去找你的银行说，我能不能在还款上享受一段时间的蜜月期。但如果你是一个租客，你就不具有这样的机会。因此，我们谈论的是正在遭受极端住房成本飙升的人们。另一方面，支付贷款的低薪工作者，他们确实有一些更可行的方案。他们可以去找银行说，利率已经上升了，我的贷款很贵，我可以暂时不支付贷款吗？但如果是租客想从房东那里寻求免租？那只能祝你好运了。”