英国买房比租房还便宜 伦敦租赁住房成本高出3000英镑

　　原标题：这么划算？！伦敦买房比租房每年少花3000镑

　　伦敦买房比租房省钱

　　根据 Halifax 的最新研究数据表明，在英国买房比租房还便宜。首次购房者拥有房屋的月成本比租用同等房产的成本低4%（约42英镑），也就是一年月500镑。而伦敦地区的表现更甚，租房者现在比买房人多花了近3000英镑的住房成本。

　　该分析比较了首次购房者(FTB)的住房成本，即三居室的抵押贷款和类似房产的平均月租金。发现按照全英的平均水平，房主现在每月要支付971英镑，而租房者要掏出1013英镑。

　　目前伦敦第一套住房的成本现在平均为58.77万英镑，伦敦的房主每月的平均费用为1828英镑，而平均租金为每月2074英镑，这相当于买房人每月节省246英镑。

　　哈利法克斯的报告还显示，在苏格兰，业主和租户之间的差距是英国最大的百分比，在该国租房的人平均每月支付918英镑，而房主则为727英镑--对于那些首次购房人来说，节省了21%。

　　另一方面，英格兰东部是英国唯一一个拥有房产比租房更贵的地区或国家。在那里，房主现在每个月平均比租房的人多付90英镑。

　　Halifax 的相关研究专家表示：“我们的最新分析表明，成为房主可以为人们带来巨大的节省……当然，从租房到买房对许多人来说是困难的，因为筹集足够的存款，然后找到合适的房产可能是一个挑战。”

　　研究人员假设，根据英国人买房的地点，会有不同的存款规模，但整个英国的平均存款规模为23%，即64,598英镑。就伦敦的平均房价大大高于伦敦平均水平，购入首套房所需要的大致存款水平大概是 18.87万镑（按房价的32%计算）。

　　相关房产专家认为，虽然今年的房价预计会有所走低，但是对于想购入人生首套房的买家而言，整体环境的房价偏高仍然是不争的事实。

　　而另一个影响很多人购入首套房产的因素就是租金的不断攀升，影响了很多购房人的储蓄水平。

　　伦敦租房市场始终“高温”

　　从2022年夏天开始，伦敦租赁市场的表现就可以用“疯狂”来形容。在2022年，很多租户们在互联网上分享他们的租房经历。包括，所有的待租房源在网上一天之内就被抢光了，而且人们都在出高价。还有人表示，自己的公寓在两天内就租了出去，而且收到了多达 7 个人的报价，最终中标的人一口气预先支付了了12个月的租金。

　　而即使进入 2023 年，伦敦的租赁市场因为受到供应严重不足的影响，仍然表现得相当强势。英国房产机构的调查数据显示，在伦敦，登记的潜在租户数量创下了历史新高，而目前被在主流平台上架的出租房可以吸引多达20个潜在租户。甚至有租房机构表示，房产几个小时内就能租出去。

　　伦敦市中心被高收入人群“霸占”

　　而伦敦飙升的租金使得除了最高收入者之外的人群不得不离开伦敦。近日，Goodlord分析了超过125,000份租赁合同的信息，发现在某些地区，租户的平均工资在短短四年内增长了40%以上，收入甚至超过了快速增长的租金。

　　在整个首都，今年年初，租户的平均收入为56,154英镑，比2019年几乎高出三分之一。相比之下，租金却上涨了约五分之一。

　　Goodlord首席运营官汤姆-蒙迪说，伦敦可供出租的房产稀缺，以及抵押贷款的高成本，正在形成一场艰难的租房大战。而在这样的房产竞争之中，富豪们处于了绝对的有利地位。而工资涨幅被租房价格超过的人群就不得不搬动伦敦外围或周边的通勤城镇租房。

　　Goodlord 研究了代表传统伦敦的 8 个邮编前缀，它们构成了伦敦1至3区的大部分。

　　各区域租金水平

　　在伦敦EC（中东）邮编区域，自2019年以来，租户的工资飙升了四分之一以上，平均为80,954英镑。租金的上涨推动了富人的涌入，在过去的四年里，该地区的租房成本上涨了24%，在2023年初达到3055英镑/平方米。

　　在伦敦SW（西南）从骑士桥到温布尔登的一片区域，租户工资的增长幅度最大。自2019年以来，这里租房者的收入猛增了43%。在此期间，该地区的租金上涨了近30％，平均每人每月2,509英镑。

　　同时，房地产门户网站Rightmove在1月份的数据显示，伦敦市中心房产租金要求已经超过每月3,000英镑。