澳洲租房危机持续爆发租赁住房市场空置率将继续下降

2023-02-21 14:45:31 来源：土澳的生活

　　原标题：为什么墨尔本人租房难？中介一针见血：短租房太多了

　　澳洲一位知名中介表示，短期租房的过度供应是造成该国租房危机的部分原因。他认为大量闲置房屋的涌入推高了租金，并减少了长期租房的数量。

　　据澳洲新闻集团报道，Besser+Co合伙人兼物业管理主管Marcel Dybner亲身经历了房地产需求激增和低空置率对澳洲租赁市场的影响。这位从业15年的房地产专家称，直到去年2月，他的公司还在为在墨尔本租赁140套房产而苦苦挣扎，因为没有人感兴趣。

　　一年过去了，情况发生了变化，Besser+Co目前列出了30处待租房产，其中大多数都有感兴趣的租户正在申请。Dybner表示，现在的咨询量是过去的20倍，房产挂牌几天后就会被租掉，“这是史无前例的。”

　　由于越来越多的年轻人和留学生进入澳洲租赁市场，Dybner预计全澳空置率还会继续下降。他说道：“每一套出租房源都有大量的申请者，我们不得不拒绝一些优秀的申请人。”

　　他呼吁短期租赁房东考虑在非高峰假日季节将其房屋进入长期市场，以缓解租赁市场的压力，“每在Airbnb上发布一个房产广告，就少了一个可供人们作为长租房入住的房产。”

　　Airbnb澳新地区经理Susan Wheeldon认为，“短租也为普通人提供了一种维持生计的方式，帮助他们应对不断上升的生活成本和贷款，在当前的经济环境下，我们看到许多人依靠短租生活，这一点也不奇怪。”

　　Dybner承认，疫情的影响促使房东转向短期租赁，许多房东不得不降低租金，因为他们的租户无法负担目前的租金。此外，较长的空置期也吸引房东短期出租房产，因为他们可能赚得更多。

　　但由于墨尔本的空置率为1.2%，创多年来最低水平，Dybner呼吁潜在房东扭转这一趋势。维州绿党近日提出了一系列短期住宿规定，以缓解该州的租房危机。根据该党的提议，将对房东每年可出租的短租房的天数设定90天的上限。

　　维州绿党租房者权利发言人Gabrielle de Vietri说道：“维州的短期住宿几乎完全不受监管，这使得租赁危机更加严重。投资房变成了迷你酒店，代价是一个家庭可以获得安全租赁房产的机会。”

澳洲租房危机持续爆发 租赁住房市场空置率将继续下降