2023年越南河内公寓市场新增供应量最高或将达到1.6万套

　　原标题：预计 2023 年越南首都河内待售新公寓数量将减少

　　世邦魏理仕的统计数据显示，2022年，越南河内将有约15,100套待售公寓，据此，新增供应总量将比2021年同期下降12.3%。

　　评估2023年越南河内的房地产市场，世邦魏理仕专家表示，对于公寓部分，新销售水平可能略有下降或与2022年开盘水平相当，预计将达到约14,000-16,000套。

　　在新增供应尚未恢复的情况下，预计售出单位数量也将与 2022 年持平。

　　由于城市项目定位升级，并计划在许多黄金地段推出高端和豪华项目，预计未来 3 年一手地价将以每年 4-7% 的速度增长。

　　世邦魏理仕的统计数据显示，2022年，河内将有约15,100套待售公寓，据此，新增供应总量将比2021年同期下降12.3%。

　　由于 COVID-19 疫情、信贷紧缩和许可问题等诸多因素的影响，这是市场连续第三年录得新增供应减少。

　　从细分市场来看，这是自 2011 年以来高端细分市场的新品发布首次超过其他细分市场，成为新销量的领头羊。

　　到 2022 年，高端市场占公开销售总供应量的 55%，其次是中端市场，占 44%。

　　首都西部地区是新增供应量最高的地方，两年后这一位置被东部地区夺走。

　　西部地区的新增供应大部分来自Vinhomes Smart City市区的项目。西部地区占全年新增销售量的 52%，其次是东部地区，占 35%，南部地区占 9%。

　　过去一年的公寓销售数量保持在相对积极的水平，达到16,600套，超过了新推出的数量。值得注意的是，全年 65% 的销售额是在 2022 年上半年录得的。

　　销售情况受到近期信贷紧缩问题和利率上升环境的负面影响，导致下半年销售放缓。

　　到 2022 年底，河内公寓市场的一手房均价为 1,934 美元/平方米（不含增值税和维护费），比 2021 年同期上涨 21.2%。

　　这一增长主要是由于优质产品在待售供应总量中所占比例较高。

　　世邦魏理仕专家评论，近三年，在新开盘供应维持在低位的情况下，全市多地出现选址升级、价格上涨；尤其是在最近利率上升和通胀压力上升之前。

　　在二手市场，截至2022年第四季度的平均售价为1303美元/平方米，同比上涨7.5%，但环比下跌2.8%。

　　这也是市场在连续四个季度涨价后，首次录得季度下滑。季度减少主要来自长期交付的项目。

　　至于土地附属住房部分，市场在 2022 年底记录了Vinhomes 海洋公园(VOCP) 3 - The Crown 项目的首次销售。2022年第四季度，共有3个项目新开盘5587套。

　　2022年累计新开盘待售公寓总数达到16249套，创下一年新开盘数量的记录，甚至超过河内市年内新开盘公寓总量。

　　2022 年大部分新建和开放的土地附属住房供应将来自 Vinhomes 的 VOCP2 和 VOCP3 特大城市。

　　同样自2022年第四季度以来，受收紧贷款和债券信贷的影响，该板块的售价和售价大幅下降。流动性数量达到1,136个单位，仅为上一季度记录数量的1/5。相应地，2022年全年的平均销售率约为60%。

　　世邦魏理仕统计数据显示，在经历了2021年四季度至2022年三季度持续的高增长期后，2022年四季度起，联排别墅产品二次售价开始回落。

　　河内2022年第四季度平均二级市场价格（含建筑成本，不含增值税）较2022年第三季度“峰值”下降8%，达到约6800美元/平方米。

　　分区域来看，二级市场要价环比下降2%至16%；其中，Dong Anh、Ha Dong、Hoang Mai等近期土地附带住房项目爆发性增长的地区降幅最大。

　　世邦魏理仕专家表示，当前宏观经济面临的挑战包括信贷紧缩和利率上升，这将推迟一些项目的启动，以及一些项目的建设进度，现有项目将受到影响。

　　预计从 2023 年开始，河内的土地附属住房市场将继续记录 VOCP3 项目和其他几个项目，包括北部的 Vinhomes Co Loa Dong Anh 和西部的 Mailand Hanoi City.。预计近期新售总供应量将达到16,000多套。

　　假设当前市场宏观经济发展，二级售价将在 2023 年下半年更加稳定。

　　该细分市场的下降趋势可能会持续到 2023 年第二季度末，然后售价将从 2024 年开始再次上涨——CBRE 专家预测。