澳洲租赁住房市场租金上涨 超2成房屋房价比租房更便宜

　　原标题：租房太贵，不如自己买！租金飙升把澳洲租客逼成买家

　　受租金上涨影响，澳洲很多租客开始买房。

　　据澳洲抵押贷款经纪人发现，在租金迅速上涨的背景下，越来越多的租客开始买房。

　　Sarah Lyons就是其中之一，她在墨尔本的公寓里愉快地租了三年，直到去年11月，房租涨得超出了她的承受范围。

　　“我的房租涨了30%，我觉得这很荒谬，” Lyons女士说。“我实在看不出每周花500澳元租一间一居室有什么好处。”

　　“我决定与抵押贷款经纪人联系，讨论我的选择。我有一些存款，但不确定是否足够买一个属于自己的地方，事实证明是足够的。”

　　Lyons在邻近的城区买了一套一居室公寓，她现在支付的抵押贷款还款额只比她在高价位下的房租略多一点。

　　“至少，我最终有了自己的家，”她说。

　　昂贵的租金让像Lyons这样的租客开始考虑其他安排，许多人发现买房更稳定，而且成本与租房相似。

　　来自南墨尔本Mortgage Choice公司的 Paul Williams最近一直给一些客户做咨询，他们在租金上涨后决定买房。

　　Williams说，“这是许多人买房的动力，租金上涨，可出租房产稀缺。”他注意到，2022年12月的涨幅特别大。

　　“在我看来，人们确实收紧了支出，因为租金不断上涨，现在他们厌倦了租房，”他说。

　　PropTrack的数据显示，在澳大利亚，20.9%的房屋目前买房比租房更便宜，其中北领地的比例最大，占94.4%。

(图片来源：realestate）

　　PropTrack的高级经济学家Paul Ryan表示，目前公寓的购买价格相比租房价格尤其便宜。

　　Ryan表示，“特别是公寓价格通常接近疫情前的水平，但现在租金正迅速上涨。”

　　“因此，我认为对许多房屋来说，几乎买比租便宜，如果不是现在，那就是很快，因为租金预计将在2023年继续强劲上涨。”

　　Williams表示，为了应对日益艰难的租房市场，他还发现与朋友或室友一起买房的情况有所增加。

　　“在短短一周内我就有三个客户是朋友一起买房，这种情况一周发生三次对我们来说是前所未有的。“

　　“以前，你可能每隔几个月就会遇到一次这种情况，我不确定这是否是一种趋势，但如果我们没有看到持续增加的此类咨询，我会感到惊讶。"

　　“我所看到的是，对于一些合租房屋的租客来说，他们的租金上涨了10%到30%，所以，他们坐下来，开始讨论如何积蓄首付，并比较相对于他们需支付的租金，贷款还款额的多少。”

　　Williams表示，尽管和朋友或室友一起买房有很多好处，比如可以更早进入市场，或者在一个你本来买不起的地方买房，但也存在风险。

(图片来源：realestate)

　　“我们鼓励好朋友们坐下来，真正解决一些情况，并获得法律上的建议。”

　　租金上涨加上出租物业供应短缺，使得租房市场对租客的吸引力下降。

　　最新的PropTrack租房报告显示，全国租房价格正在上涨，挂牌房屋租金中位数为每周480澳元，比2022年上涨了6.7%。

　　不出所料，悉尼和墨尔本的涨幅最大。租房空置率也很低，截至12月，全国的空置率仅为1.3%。悉尼(1.8%)、墨尔本(1.7%)和布里斯班(1.1%)尤其低。

　　预计留学生的回归和技术移民的激增将给租房市场带来更大的压力。