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2月纽约曼哈顿公寓市场租金继续攀升 房租中位数达4095元

2023-03-12 11:55:40 来源:美国中文网

  原标题:纽约曼哈顿公寓租金2月仍居高位,平均4095元!

  纽约曼哈顿的公寓租金依旧居高不下,在2月这个通常租金价格降温的时节,其房租中位数仍在高位,为4095元,仅比7月份历史最高点降了55元。

  根据Miller Samuel评估公司和Douglas Elliman房产公司的数据,2月新签租约房屋的租金中位数为4095元,比1月份仅下降2元。曼哈顿房租中位数在2022年7月曾达峰值,为4150元,此后一直保持在该水平附近。

  这不同于市场往年同期状况。以往,租金在这个季节通常会随着公寓房源竞争的缓解而有所下降。而近几个月来,曼哈顿的公寓租金一直稳定地保持在较高位。

  另一方面,租房者续租的情况并没有出现增加。2月份新签租约的房屋,比去年同期增加了约1200套,而当月底仍留在市场上的房屋数量则同比增加了1400套。Miller Samuel公司总裁米勒(Jonathan Miller)表示,这表明,拒绝房东提高租金并另找新公寓的人比往年增加。

  米勒说,房东在努力以上涨的新价格来维持续租,“这促使租客流失,寻找新的房源”。而且,在疫情初期租客所能获得的房租折扣或免房租数月的待遇,现在也基本没有了,这使得租客纷纷不再续约。

  虽然房屋空置率在上升,但房东并不觉得有必要通过降价来填补空房。相反,根据Corcoran Group首席运营官马林(Gary Malin)马林的说法,他们正在观望市场在传统旺季春季和夏季的需求情况。

  在租房者一边,他们则希望通过签署更长的租约来平衡掉未来的房租增长。Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示,2月签署的新交易中,超过50%的租房合同期限为两年。这比去年10月份的36%有所上升,当时相信经济就要开始衰退的人比较多,人们普遍认为,经济衰退会带来房租下跌。

  米勒预计,随着市场压力的增加,曼哈顿的房租价格未来可能会“小幅走高,刚好足以打破最高记录”。

  在曼哈顿周边地区,2月的房租状况要稍好一些。数据显示,在布鲁克林,租金中位数为3400元,比1月份下降2.8%。租房合同签约量较去年同期增长19%,而可供出租的房源数量增长了20%。在皇后区的西北区域,2月的房租中位数为3238元,比1月份下降3.9%。

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