办公楼空置率飙升纽约计划筹集15亿美元将办公空间改建住宅

2023-03-28 16:35:05 来源：价值点赞新时代

　　原标题：纽约办公楼空置率高改造为住房成趋势

　　纽约市正面临住房短缺和办公室空置的双重挑战。由于新冠疫情导致远程工作成为常态，许多办公楼失去了租户，导致市中心的空置率飙升。纽约市的办公楼空置率在去年底达到了17%，远高于疫情前的平均水平。

　　与此同时，纽约市的住房供应却远远不能满足需求，尤其是对于中低收入的居民。根据纽约市规划部的数据，2019年纽约市的住房缺口达到了62万套，预计到2025年将增加到68万套。住房短缺导致了租金上涨和居住条件恶化，给许多纽约人带来了困难和压力。

　　为了解决这一问题，一些开发商和政府机构正在探索将闲置的办公楼改造为住房的可能性。这种做法被称为“适应性再利用”，在疫情期间成为许多住宅开发商的首选策略，因为它可以节省建设成本和时间，同时提供更多的住房选择。

　　例如，Silverstein Properties公司近日宣布筹集了15亿美元的基金，用于在纽约、旧金山、波士顿和华盛顿等市场将不需要的办公空间改造为住宅。该公司预计这一市场的规模可达100亿美元，并表示现在是一个完美的时机，因为办公楼不受欢迎，而住宅市场却非常火爆。

　　另一个例子是Rudin Management公司出售了位于金融区55号百老汇大街的30层办公楼，该楼将被改造为571套市场价公寓。这是继上世纪90年代以来金融区第二次进行大规模的办公楼改造潮，当时政府通过了一系列的法规和财政激励措施，促进了该地区住房供应的增加和人口的翻倍。

　　然而，并非所有的办公楼都适合改造为住房。一些因素会影响改造的可行性和成本，例如建筑物的结构、位置、历史和所有权。此外，改造项目还需要符合当地的规划、建筑和消防等法规要求，以确保安全和质量。因此，在进行改造之前，需要进行详细的评估和设计。

办公楼空置率飙升 纽约计划筹集15亿美元将办公空间改建住宅