2月澳洲首府城市公寓空置率跌至0.9% 高密度住宅需求上升

　　原标题：一年多收租$1.1万！墨尔本公寓租金大幅上涨，多个华人区上榜

　　在过去的12个月，澳洲公寓租金大幅上涨，为一些地区的投资者带来了高达1.1万澳元的意外收益。

　　据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic数据显示，今年2月，澳洲所有首府城市的空置率均跌至0.9%的新低，导致租金大幅上涨，其中57个区的涨幅超过20%。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这也反映出，随着租房者为可负担租金而放弃大空间，市场对更便宜的高密度住宅的需求不断上升。

　　他说道：“租金负担能力的压力可能正迫使需求转向成本往往较低的高密度租赁选择，此外，外国学生和国际移民人数的强劲反弹也会增加租赁需求，特别是在市中心以及靠近大学和交通枢纽的地区。”

　　悉尼内南区、东区和内西区在涨幅最大的10个地区中占据了主导位置，其中涨幅最大的是Sydney-Haymarket-The Rocks地区，该地区的公寓租金上涨了27.8%，即每周211澳元，涨至969澳元，年租金涨幅为10972澳元。

　　与此同时，Waterloo-Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale以及Arncliffe-Bardwell Valley地区的公寓租金上涨了27%以上，平均每周171澳元。墨尔本是去年公寓租金上涨最快的城市，每周上涨了168澳元，现为612澳元。

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　　其他5个内城区的年租金涨幅也超过了21%，包括Southbank、Carlton、Docklands、North Melbourne和South Melbourne。在布里斯班，CBD以北的Margate-Woody Point地区，以及Kangaroo Point、West End、Spring Hill和Fortitude Valley等其他4个内城地区，过去一年的租金涨幅都超过了20%。

　　另一方面，Lawless也指出，随着负担能力的恶化和生活成本的上升给租户预算带来压力，房屋（houses）租金的增长已经放缓。堪培拉公布的房屋租金降幅最大，悉尼过去3个月的房屋租金年增长率稳定在8.9%，低于疫情期间10.2%的高点。

　　最近几个月，除墨尔本外，其他所有首府城市的房租涨幅都有所放缓。但Lawless称，由于空置率保持在创纪录低点附近，至少在今年剩余时间里，租金可能会继续上涨。数据提供商Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，随着租房需求继续超过供应，空置率可能会进一步下降。