上半年佛山住宅成交房价TOP30豪宅霸榜 21盘均价超过3万+

　　原标题：豪宅杀疯了！最高9万/㎡！最新佛山五区房价榜来了！领涨的是...

　　最近,佛山楼市密集出新政,恢复三水、高明购房入户、拟提高个人公积金贷款额度至50万等等,但网友的呼声最大却是——降房价!

　　事实上,佛山楼市已呈现两级分化,普通住宅行情低迷,豪宅市场却逆市而起,量价齐飞。

　　目前来看,要豪宅降价是不太可能的,但普通住宅以价换量现象越来越明显。房价涨还是跌?2023上半年佛山及五区房价榜单出炉,多榜单看懂!

　　佛山房价TO30豪宅霸榜

　　据克而瑞广佛区域数据显示,2023年上半年佛山住宅成交均价TOP30中,共有21盘均价过3万+,其中8盘4万+,豪宅霸榜。

　　最高单价仍为保利天悦,均价约63950元/㎡;超4万+的还有鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺、鹏瑞皓玥湾、保利灯湖天珺、保利维塔二期、碧桂园灯湖盛世、保利天汇。

鹏瑞·三龙湾1号实景图

　　前三十中,保利占了10个席位之多;而鹏瑞双盘均位居前五。

　　从区域来看,南海20盘,顺德6盘,禅城4盘。也即是说,佛山高房价主要集中在南海区。

　　禅城豪宅逆袭 不断突破天花板

　　禅城区备案均价TOP20中, 仅有4盘3万+,均为豪宅盘。

　　其中最高为鹏瑞三龙湾1号,达49980元/㎡;其次是保利秀台天珺,达47680元/㎡,第三是建投恒福壹号,达34771元/㎡,第四是保利三龙湾天珺,达34354元/㎡。

　　果房村旧改项目——东建明德城以26754元/㎡跻身前五,而禅城的地王项目——粤海拾桂府成交均价仅24784元/㎡,排在第9位。

东建明德城效果图

　　从成交套数来看,这其中,卖得最好的是大华紫樾府,共成交409套;其次是朝安金茂悦,成交407套;第三是保利时代天珀,成交324套。

　　超过200套的还有鹏瑞三龙湾1号、东建明德城、普君新城华府二期、粤海拾桂府、中交白兰春晓二期、泰丰千语庭。

　　从镇街来看,石湾占了半壁江山,多达13盘,祖庙有6盘,张槎1盘。

　　保利称霸南海榜首 大沥狂追桂城

　　南海区备案均价TOP20中,全部上榜了佛山TOP30,领跑佛山房价,共有14盘超3万+,最高为保利天悦,达63950元/㎡。

　　从成交套数来看,上榜的中海文锦国际成交最多,达390套;第二是保利映月湖天珺,达336套,第三是保利天汇,达295套。超过200套的还有万科天空之城、时代全球创客小镇。

时代全球创客小镇[云来]首批已交付

　　从镇街来看,桂城与大沥霸榜,桂城独占13盘,大沥7盘。从数据可以看出,大沥灯湖中轴片区频出新贵,狂追千灯湖。

　　鹏瑞领衔 大良跻身顺德房价新贵

　　顺德区备案均价TOP20中,超3万仅有3盘,最高为鹏瑞皓玥湾,达43782元/㎡,也是唯一过4万的楼盘;其次宝能云境台的36301元/㎡;第三是怡翠晋盛的30173元/㎡。

　　从成交套数来看,上榜的以顺德华润置地广场最多,达331套;其次是新希望悦珑湾、新城盛悦之光的271套;第三是华侨城天鹅堡二期,达238套。超过200套还有保利阅江台。

顺德华润置地广场项目意向图

　　从镇街来看,大良占8盘,陈村5盘,北滘4盘,佛山新城3盘。

　　最高1.6万+ 三水多盘以价换量

　　三水区备案均价TOP20中,16盘过万,最高为融佳华府,达16342元/㎡。其次是博源尚云府,达15762元/㎡;第三为融佳臻园的14544元/㎡。

　　从成交套数来看,上榜的以建发融创雅居乐和玺最多,达351套;其次是招商樾园,达304套;第三是华远海蓝城,达264套。超过200套还有金融街金悦郡、保利清能和府。.

建发·融创·雅居乐|和玺实景图

　　从镇街来看,三水新城独占11盘,西南有8盘,乐平有1盘。

　　价差小 高明楼盘竞争白日化

　　高明区备案均价TOP20中,19盘来自荷城,杨和有1盘。整体价差较小,其中6盘过万,最高为江滨香格里花园,达11476元/㎡。

　　从成交套数来看,上榜的以东湖洲花园最多,达184套;其次是万科金域水岸,达179套;第三是勤天熹园,达143套。

勤天熹园效果图

　　在售最高9万/㎡ 佛山3万+楼盘表

　　以上榜单仅是各盘的上半年成交均价,实际上,楼盘的最高售价比成交均价要高很多,来看看楼盘对外的报价区间。

　　据乐居不完全统计,佛山至少有37盘最高售价超3万+,南海19盘,禅城12盘,顺德6盘。

　　其中,多个豪宅户型售价超6万+,最高是鹏瑞皓玥湾390㎡楼王卖到7-9万/㎡。

　　此外,还有豪宅选手在路上,包括万科瑧玉府、招商宝龙项目、东建映月湖壹号、保利德胜天汇、保利广佛湾堂悦、华侨城奇槎项目、厦门建发大沥项目等新盘,都将会是佛山房价金字塔顶新成员。