上海金鼎阅府项目1批次房源认购结果公布 累计598组未触发积分制

　　原标题：爆冷!金鼎阅府认购结束,一批次525套房源未触发积分制

　　红盘不红，金鼎阅府表现得淋漓尽致！

　　首先要说明的是，金鼎阅府第一批次合计推出991套房源。但是，这一次取证认购套数只有525套房源，剩下的466套房源要在下一次取证，也就是说991套房源不在同一张证里！

　　项目此次推出525套房源，入围比2，触发积分制需要1050组认购。但截至2月15日认购结束，金鼎阅府05-01地块累计约598组，确认未触发积分制。

　　也因为认购数据不理想，连低分选手，都对该盘有些“不情不愿”了！

　　为何金鼎阅府会这么差？

　　1、价格：相比去年初的金鼎首府7.5万/㎡均价，价格上涨了约5000元/㎡，涨幅约6%。而且此前金鼎首府是洋房产品，这一次开盘的金鼎阅府是高层产品，两者对比，金鼎阅府也就失去了它的价格优势。

　　2、位置：金鼎阅府的位置，相比金鼎首府，以及隔壁的浦开仁恒金桥世纪距离地铁和规划配套更远。位置更远了，价格又高，又失去了优势。

　　3、居住使用成本奇高：项目本身物业费12元/㎡·月，这个价格在市区千万以上的豪宅产品都不算便宜，而且还不包含会所费用；另一个比较多人吐槽的就是物业费所包含的内容。

　　双语管家和夜间晚归陪同，这对购房者居住有什么特别之处吗？

　　项目停车费1000元/月，这样的费用各位购房者觉得高不高？

　　仅12元的物业费和1000元的停车费，光这两项内容，一年就要产生2.2万元费用，对于四五百万就能入住的小户型来说，这笔费用显然有点太高了。

　　4、产品问题：金鼎阅府在类似单价项目中，产品打造确实不错，是豪宅定位。但项目很大一部分是100㎡以内的小户型，以及175㎡+大平层。在一个还没有完全成型的板块中，小户型似乎缺了点居住便捷性（特别是新学校还是盲盒），非低密大平层又可能撞上总价天花板。

　　一句话总结，刚需买100平以内的户型住不起，豪宅又觉得这里的地段不匹配自身身份！

　　那么造成金鼎阅府认购翻车也就不难解释了！

　　整个金鼎阅府由04-01地块&05-01地块两个地块组成，东至高家宅教堂、南至迎桥路、西至申启路、北至群桥路。

效果图

　　从上图也可以看出，金鼎阅府由两个地块组成【04-01、05-01地块】

　　04-01地块面积分布：86-107-136-154-169 二房至四房 总约466多套；

　　0501地块面积分布：52-74-96-135-179-223 一房至四房 总约525套。

　　04地块房源分布：

　　86㎡两房（160套+）

　　107㎡三房（80套+）

　　136㎡三房（140套+）

　　154㎡四房（10套+）

　　169㎡三房（40套+）

　　05地块房源分布：

　　52㎡一房（110套+）

　　74㎡两房(70套+）

　　96㎡三房（10套+）

　　135㎡三房（200套+）

　　179㎡四房（80套+）

　　223㎡（20套+）

　　户型图如下

　　西区04-01地块户型图

　　东区05-01住宅地块户型图

　　金鼎阅府，是金鼎天地04-01、05-01两地块的项目，位置如下所示。

　　在去年上半年，金鼎天地的首期住宅【金鼎首府】，以高达75.12的入围分，508套房源全部卖完，备案均价75000元/㎡。时隔半年，金鼎天地二期金鼎阅府今年第一批次已过会，2月11日开启认购。