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香港商业用地空置率继续升高预计2024年写字楼价值将下滑1成以上

2024-02-11 17:56:45来源：

香港地产市场一直备受瞩目，各方对未来的展望充满关注。世邦魏理仕香港估值及咨询服务部资深董事梁显政对香港卖地计划进行了回顾与展望，为我们提供了一份关于香港2024年地产市场的前瞻性分析。

商业用地方面

写字楼价值下跌

梁显政指出，由于高空置率的影响，2024年香港写字楼价值预计将下跌10%至15%。这一观点引起了市场的广泛关注。写字楼作为商业用地的代表，在未来的市场环境下将面临更为谨慎的开发态势。

预租率与租金的关键性

对于即将落成或新落成的写字楼物业，其预租率及租金将成为政府是否出售商业用地的关键指标。这提示开发商在项目规划和推进中需要更加注重市场需求的敏感度，以更好地适应未来商业用地的动态变化。

住宅用地方面

在住宅用地方面，香港楼价未见底的局面使得发展商在投标相关土地时更为保守。加上高息环境和货尾单位较多的影响，预计发展商将更加审慎地选择投资项目，确保在不确定的市场环境中保持稳健。

梁显政认为，政府在未推出的土地中，如果能够降低底价，启德第4B5区和屯门第48区青山公路扫管笏段的土地可能成功推出市场。这为市场带来了一线希望，同时也突显了政府在推动土地开发方面的重要作用。

工业用地方面

在工业用地方面，受北部都会区发展推动的影响，经济活动将涉及从棕地大规模迁移到专门建造的工业空间。政府计划在2024年第一季出售一幅位于元朗创新园附近的工业用地，兴建多层现代产业大楼以推动产业发展。这一计划有望为香港房地产市场注入新的动力。

预计这幅工业用地有机会成功出售，为房地产市场注入一剂强心剂。这对于香港地产市场的稳定和发展都具有积极意义。

在世邦魏理仕香港估值及咨询服务部梁显政的展望中，我们看到了对香港2024年地产市场的深刻洞察。商业、住宅和工业用地在不同方面面临的挑战和机遇，将为香港地产市场带来新一轮的思考和调整。

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