广州富力地产出售价值13亿美元的伦敦开发项目

开发商中渝置地董事长签署了一份初步协议，以 1 港元（0.13 美元）的价格从广州富力地产购买价值 13 亿美元的伦敦项目。

在一项涉及承担与伦敦西南部 110 万平方英尺（106,300 平方米）开发项目相关的至少 8 亿美元债务的交易中，张拥有的一家私人公司签署了一份收购九榆树的意向书，而富力集团正陷入困境。 以保留滞留已久的复杂溶剂。

公寓和酒店合并项目原定于 2017 年竣工，但延迟了七年，为大楼内公寓的买家提供了退款机会，富力地产周二在证券交易所文件中表示，拟议的出售项目 财产可以减轻其负债和利息负担。

“与目标集团贷款相关的协议中规定的某些销售里程碑已变得越来越难以实现，如果无法实现，可能会导致目标集团贷款违约，并可能导致目标集团的变现价值大幅下降。 富力在文件中表示：“比可能出售的对价更高。”

张在舒适的香港领导着这家位于重庆的开发商，他在英国交易中一直为业内朋友提供帮助，包括于 2022 年买断了富力在九榆树地区一个联合项目的股份，以及 恒大集团董事长许家印在 2020 年以 2.1 亿英镑（当时为 2.74 亿美元）的交易秘密购买了当时英国最昂贵的住宅。

富力地产援引独立评估师的报告称，该交易对这处据称将于 4 月份竣工的房产的估值为 13 亿美元，比其 17 亿美元的开发总价值低了 25%。

该项目是富力集团于 2018 年以 5900 万英镑从大连万达集团手中收购的，当时万达集团因中国政府的批评而出售了其海外资产，该项目包括 494 个住宅单元和英国第一家柏悦酒店。

该项目的建筑商 Multiplex 在 11 月宣布，一九榆树项目已实际竣工，然而，这一里程碑的迟到给该开发项目的财务带来了压力。

彭博社在 6 月份的一份报告中引用的市场数据显示，从 2014 年到 2019 年，买家已在一九榆树签署了近 300 套公寓，然而，完工的延迟意味着其中许多合同到期，投资者可以取消并获得定金 后退。

富力地产的一位代表当时告诉彭博社，销售尚未开始，并表示截至 2023 年中期尚未购买任何单位。

张提议收购九榆树一号，其中包括这位亿万富翁的私人公司邀请该项目 2025 年、2027 年和 2028 年债券的合格持有人提交票据，以换取该公司发行的永久证券，而新工具由该项目的未来现金流提供支持。

张的公司将分两批发行永续债券，每批最多4亿美元，另外一批最多2亿美元，所有这些债券都将在招标中进行交换。 该交易还表明，现有票据持有人可额外获得高达 8.2 亿英镑的现金认购。

如果该项目的票据持有人参与不足，Cheung 将承担任何不足部分，以实现至少 8 亿美元的本金交换。

截至 12 月，该项目控股公司的综合净负债为 62 亿港元（7.89 亿美元），账面价值为 32 亿港元（4.05 亿美元），2021 年和 2022 年合计亏损为 320 万元人民币（50 万美元）。 根据备案文件。

富力出售该项目的提议须经公司股东和项目贷款人批准。

2013年，万达斥资8880万英镑购买了九榆树一号的地块，作为其首个海外项目。 施工于 2015 年开始，但在该项目的前两名建筑商离开后陷入延误，2017 年 Multiplex 接手。

据报道，由于中国房地产市场低迷导致流动性困难，富力停止向 Multiplex 付款，导致施工于 2022 年再次停止。 同年 6 月，富力从阿波罗全球管理公司、凯雷投资集团、英国投资公司 Crosstree Real Estate Partners 和 Precede Capital（当时称为 Précis Capital）等财团获得了 7.72 亿英镑的融资，以重启该项目。

据报道，该融资的大约三分之二是以 Apollo 的高级贷款的形式提供的，而凯雷和 Crosstree 分别提供了剩余夹层部分的大约一半，Précis 在夹层部分中占据少数地位。

一九榆树是张先生在伦敦第二次购买富力资产，中渝置地的老板于 2022 年 5 月以 3.4 亿美元买下了富力在泰晤士城联合项目中的一半股权。

富力地产在此次出售中损失了 2.3 亿美元，而几个月前，该开发商以 9,570 万英镑的价格将其沃克斯豪尔广场综合用途项目出售给香港远东发展集团，录得 9,000 万美元的损失。 这两个项目也位于九榆树地区。

2017年，中渝置地以14亿美元从英国置地和加拿大牛津地产手中收购了“Cheesegrater”办公楼，在英国市场引起轰动。

富力的退出是大中华区投资者本周从伦敦市场撤出的最新一例，金丝雀码头丘吉尔广场5号的接收者以低于购买价60%的价格出售了此前由深圳祥基集团拥有的办公楼。 价格。 同样在本月，香港房地产大亨黎永涛在该街区投入了由三处西区混合用途房产组成的投资组合。

1月份，违约的内地开发商碧桂园出售了其位于伦敦东部的Calico Wharf住宅开发项目，而由中国信泰资本和中信资本支持的位于梅菲尔区柯松街60号的豪华公寓项目在拖欠贷款后进入破产管理程序 。

富力集团联席董事长兼首席执行官张黎去年在被引渡到美国期间，在九榆树一号居住了一套公寓，并因贿赂一名当地官员而在美国躲避监禁，并于去年 12 月辞职。 确保旧金山综合用途项目获得批准。