欧力士房地产以8500万美元收购东京三个住宅项目

在东京证交所上市的欧力士房地产投资信托基金宣布，欧力士房地产投资信托基金将以总计 126 亿日元（合 8,500 万美元）的价格购买三个东京住宅项目，并以 88 亿日元的价格出售该市的一栋办公楼。

根据一份股票备案文件，这三项资产中最昂贵的收购是 Cross Residence Takadanobaba，这是位于东京新宿区的一套公寓，由金融服务集团 Orix 赞助的信托公司将以 84 亿日元的价格收购。 住宅组合的卖方是一家不相关的国内公司。

在交易的另一边，欧力士房地产投资信托基金将把位于东京港区的 MG Shirokanedai Building 办公楼出售给同一同行。 根据年初的评估报告，该资产的年度净营业收入为 3.59 亿日元，比 2013 年信托公司收购该大楼时的数字下降了 11%。

该信托基金经理表示：“目前，我们正在进行资产置换，重点是提高投资组合质量。” “根据这项政策，尽管收购环境充满挑战，OJR 仍决定与第三方进行此次交换，我们可以进一步利用我们的优势并预测中长期的稳定需求。”

最新一组交易发生之际，欧力士房地产投资信托基金去年 3 月至 8 月期间的净利润下降至 79 亿日元，同比下降 33%。

14 层高的 Cross Residence Takadanobaba 位于早稻田大学主校区附近，在新宿商业中心提供 6,065 平方米（65,283 平方英尺）的居住空间。 该公寓计划于一月份竣工，距离东京地铁副都心线的西早稻田站有 5 分钟步行路程。

Orix REIT 的管理人估计该资产每年将产生 3.15 亿日元的净营业收入，将以较评估价值 97 亿日元的折扣价购买这间拥有 187 间客房的公寓，每间客房的收购价格为 4500 万日元。

住宅投资组合中的另外两项资产位于东京千代田区和丰岛区，将为欧力士房地产投资信托基金的持有量增加 86 个住宅单位。

MG白金台大厦位于港区东南边缘，总可出租面积为4,985平方米。 根据该公司相关时期的年报，截至去年 11 月，这座 7 层办公楼每月创收 3600 万日元，过去四年均已满员。

该信托基金的管理人于 2013 年以 85 亿日元的价格收购了该办公物业，今年年初，该物业的评估价值为 88 亿日元。

该房地产投资信托基金的经理表示，这座 1998 年的老式建筑可能会产生额外的维修费用，而且该办公室的进一步增长潜力有限。

本轮交易于5月底完成后，欧力士房地产投资信托基金的投资组合将包括办公楼、酒店、零售、住宅和物流领域的113项资产，收购总价达6,990亿日元。

Orix REIT 的最新收购是在 M&G Real Estate 宣布购买东京新宿区一栋拥有 298 套公寓楼的一周内完成的。 Frontier新宿塔以300亿日元易主。

本月早些时候，由房地产服务公司和开发商 Yoshicon 发起的信托公司东海道房地产投资信托基金 (Tokaido REIT) 同意以 61 亿日元购买大名古屋地区的九处住宅物业。

去年 12 月，Sekisui House REIT 同意以 61 亿日元购买东京的三处东京租赁住宅资产，从而为信托投资组合增加 167 个单位。 同月，Alyssa Partners 代表第一生命保险购买了东京、大阪、名古屋和神户的 12 处房产，市场消息称交易价格为 200 亿日元。

香港的 Weave Living 去年 9 月进入日本，购买了东京的九套多户住宅，收购金额未公开。

在整个亚太地区，公寓是去年交易量唯一增长的行业，投资者在 2023 年前 9 个月在该地区购买了价值 87 亿美元的租赁住宅资产，比去年同期增长 1% 。