碧桂园集团摘得佛山南海1宗改造地块 成交总价27.39亿元

　　恭喜碧桂园！

　　时隔2年再拿地！

　　恭喜河东村民！

　　大沥卖地开门红！

　　昨日上午，碧桂园以273989万元竞得南海大沥河东大三丫改造地块，溢价9%，扣配建后楼面价约10907元/㎡。

成交截图

　　该地块由碧桂园前期整理，须配建一所54班九年制学校，计划引入区内教育集团，将有力优化片区教育资源。

挂牌地块位置示意

　　有知情者向乐居透露：“这个片区断供很多年，一直没有好的新房源和住宅，雅居乐雍景豪园、金地悦荔等楼盘都很旧了，所以这里很多老板只能被迫到千灯湖等其他片区置业，如果这个项目打造起来，应该会有很大需求，不愁卖的。”

　　竞拍过程

　　本宗地块引来2家房企争抢，开拍10分钟即有8个报价，每次加价2500万。“没想到这么火，居然有人抢，还以为碧桂园直接底价拿了。” 开拍后有网友感慨。

　　时隔近2年 碧桂园佛山再拿地

　　本宗地块是碧桂园自2021年8月以来再一次在佛山通过公开招拍挂拿地。上一次拿地，还是碧桂园凤凰台所在地块。

　　回顾2021年8月4日，碧桂园以底价77393万元拿下北滘西南片区超4万方商住地（即北滘碧桂园凤凰台），折合楼面价约7400元/㎡。

　　据乐居不完全统计，截至目前，碧桂园在佛山共有21个项目在售/待售，遍布佛山五区。

　　须配建幼儿园+九年制学校

　　这是南海大沥年内首宗挂牌宅地，地处广佛湾核心板块，也是近年来盐步片区少有的巨无霸旧改地释放。

　　河东东城工业区改造项目位于河东中心路与盐秀路交汇处，紧邻广州芳村，位于“广佛湾”核心，地块西侧是盐步片区最大的综合性公园——盐步公园和盐步“1432”旧城活化项目，与佛穗莞城际线和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”直线距离约300米。

挂牌地块航拍图

　　地块占地面积108766.64㎡(折合：163.1450亩），分为A、B两区，A区为住宅用地，占地76119.33㎡；B区为教育用地，占地32647.31㎡。

　　容积率A区不高于3.3，B区不高于1.7，绿地率均不低于25%，建筑密度A区不高于28%，B区不高于35%，建筑高度A区150米，B区24米。

　　按照规划，宗地须配套建设社区党群服务中心、社区文化活动站（室）、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套，且须提供不少于8221.8㎡的开放公园绿地。本宗地项目须实施装配式建筑。

　　按照出让文件，本宗地块须配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，计划引入区内教育集团：

　　其中，于A区设置一所幼儿园，不少于15班，用地面积≥6300平方米，建筑面积≥5004平方米（不计入容积率），由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

　　于B区设置一所九年制学校，小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平方米，建筑面积≥50400平方米，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

　　也即是说，本宗地块建成后，从幼儿园、小学到初中，在家门口或有长达12年的“一条龙”教育服务可选。

　　碧桂园前期整理 有48%增值奖励

　　3年前，碧桂园旗下公司竞得了本宗地块的前期整理。据了解，根据地块整理协议，碧桂园土地整理公司需在地块出让时参与兜底，确保地块顺利出让，并保障村集体收益。

　　回顾2020年3月10日，佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司最终以48%增值奖励比例成交。

　　而地块权属河东经济联合社、河东村石庙一股份合作经济社、河东村石庙二股份合作经济社、河东村石庙股份合作经济社、河东村联胜一股份合作经济社和河东村联胜二股份合作经济社7个经济社。

　　经查得，佛山市南海区碧宏城市投资发展有限公司的背后大股东正是碧桂园。

　　大沥多宗靓地待拍

　　据了解，这是今年大沥首次出让地块，翻查历年资料，去年大沥成功出让3宗宅地，分别是保利灯湖天珺、保利锦上及中厚荣置业项目。

　　近年大沥出让宅地楼面价均全部过万，最高已突破2万/㎡。

　　值得一提的是，大沥近期出让另2宗宅地：①原茶博城地块，地块起拍价90169万元，折合起拍楼面价约11842元/㎡，将于5月29日15时进行网拍。

　　②太平工业区地块占地近1.38万，起拍价25151万元，折合起拍楼面价约7300元/㎡，将于5月30日进行网拍。

　　另外，河西沿江片区（即南海之眼片区）还有两宗地块将于近期挂牌出让：

　　1、河西沿江片区改造项目01-07地块，用地面积约22.3亩，位于南海艺术中心西侧，为二类居住用地兼容商业用地，容积率3.0，计容建面约44601.87㎡。

　　2、河西沿江片区改造项目3D地块，用地面积约65.45亩，位于南海艺术中心东侧，为二类居住用地兼容商业用地，容积率2.5，计容建面约109090㎡。

　　大沥12盘在售 均价约1.7-5万/㎡

　　根据整理，目前南海大沥至少有11个新盘，均为在售项目，主打建面涵盖82-328㎡，在售均价从1.7万到5万/㎡不等。