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2025年美国写字楼市场价值将再暴跌20% 需数十年才能恢复到峰值

2024-02-07 11:18:58来源：新房网

据预测，明年美国写字楼市场的价值预计将再下降 20%。

这主要是由于在家工作仍然很受欢迎，对办公室的需求下降。

分析师表示，房价可能需要二十年或更长时间才能恢复到 2020 年初的峰值。

根据凯投宏观的数据，美国写字楼市场仍处于大幅调整之中，写字楼价格仍有可能再暴跌 20%。

该研究公司在周五的一份报告中表示：“持续疲软的增长和利率上升（尽管很快就会下降）继续给房地产价值带来麻烦。” “写字楼价值仍面临大幅调整，我们认为还会再下跌 20%。”

几个月来，商业房地产行业的前景一直受到困扰，尤其是办公楼市场。在家工作和混合模式在美国工人中仍然很受欢迎，导致今年办公室空缺率创历史新高。

该公司表示：“尽管新增供应正在放缓，但需求萎缩仍然是空置率上升的主要驱动力，我们认为这种情况将持续几年。”

长期较高的利率使需求下降变得更加复杂，这影响了写字楼的收入回报。尽管投资者预计美联储明年某个时候降息，但央行行长警告称，随着他们继续监控通胀，利率可能长期保持在高位。

凯投宏观估计，美国写字楼价值从高峰到低谷的整体跌幅将达到 43%，并且可能需要二十年或更长时间才能恢复 2020 年初的峰值。

自 2023 年初银行业动荡导致信贷条件收紧以来，专家警告商业房地产行业可能会出现问题。据彭博社报道，这使得银行不太愿意为办公楼提供融资，据报道，一些贷方今年试图从其投资组合中抛售商业房地产资产。

与此同时，能够为抵押贷款再融资的业主却不得不以更高的利率进行融资。一些经济学家警告称，这可能会引发一波不良债务浪潮，因为未来几年将有约 1.5 万亿美元的 CRE 债务到期。

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