上海全新城市地标即将诞生 打造集办公和商业等于一体大型综合项目

　　原标题：上海又一重磅城市地标要诞生

　　不久之后，上海又一个重磅的城市地标将诞生。它不仅因为这是一个超级交通枢纽，更是一个集商业、办公、文化多功能于一体的大型综合体。

　　它就是浦东龙阳路枢纽。

　　1 总建面超过上海第三大铁路枢纽松江南站

　　2 商业总建面大于正大广场和国金中心的体量之和

　　3 商业步行街比南京路步行街更长

　　4 办公总建面5倍于上海国金中心

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　　这座地标在哪里

　　龙阳路枢纽，地处浦东花木板块，其西面是浦东大三林，北靠世纪公园，“中国硅谷”张江在它的东面。同时它距上海新国际博览中心也只有1公里。

　　这座综合体，整个地块在内环高架南面，前程路以北的位置。东西分别为白杨路和芳波路，北至龙通路。

地块位置图

　　已开通运营的轨交2号线、16号线和磁悬浮，从地块中间穿行而过，18号线在紧贴着地块西面，北面不远处还有轨交7号线。未来还有已在建设中的机场快线加持。

　　这是一个6条轨交线路可以换乘的超级枢纽。从这里出发，乘坐磁悬浮约7分半钟便能到达浦东机场，未来机场快线复线建成后，还将连通虹桥、浦东上海两大机场。

周边地铁站标识实景图

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　　这座地标有什么

　　从项目现场来看，施工正在紧锣密鼓建设中。多宗分地块的设计方案及效果图均已在现场围墙上展示。

地块现状实景图

　　整个龙阳路枢纽地块，地上总建筑面积就约137.5万㎡，比130万㎡的上海第三大铁路客运站松江南站还大，且为100%自持。

项目效果图（来源：天华建筑官网）

　　其中办公地上总建面为104万㎡，以平顶式高层塔楼为主。5倍于陆家嘴的国金中心办公楼。

　　商业部分总建面约42万㎡（地上27.5万㎡、地下14万㎡），体量也超过正大广场与国金中心商场之和，且全部统一经营管理，未来业态以高端商业、餐饮、文化娱乐为主。

项目效果图（来源：天华建筑官网）

　　项目商业部分，除了有大型集中式商场，还规划了一条长1200米、宽30米的开放式步行街，长度超过了南京路步行街（长1033米、宽28米）。

　　此外，项目还有约6.2万㎡文化产业，1.2万㎡广场面积，以及200个泊位的出租车营业站。

项目效果图（来源：天华建筑官网）

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　　地块于2018年完成出让

　　这个超级综合体地块，在2017年年底挂牌，合计19宗地块采取一次性打包招标出让的方式，总价137.7亿起拍，地块楼板价约1万/㎡左右。因为是商办、文体属性用地，所有地块的使用年限都是40-50年，容积率4.0-8.0。

　　至2018年2月13日，上海土地市场官网的交易结果显示，地块以底价被上海地产集团、申通地铁及浦东轨道交通建设有限公司联合竞得。

　　当时就有业内人士表示，如此重量级的超大型商办用地，被擅于一级土地开发的上海地产集团拿下，也在意料之中。

　　相关信息显示，整个龙阳路交通枢纽项目预计在2026年全部竣工，期待又一座国际级核心CBD展现在我们面前。