芝加哥北河区一栋写字楼亏本出售 交易价1700万美元

　　一家房地产投资信托公司以 1700 万美元的价格出售了芝加哥北河区的一栋办公楼，在距离完成清算又近了一步之际，蒙受了巨大损失。

　　KBS Growth & Income REIT表示，已以 1700 万美元的价格出售了位于 213 W. Institute Place 的七层 Institute Place Lofts 大楼。 买家是总部位于芝加哥的 Coastal Partners。

　　这个价格只是房地产投资信托基金在 2017 年为这座 155,385 平方英尺的建筑支付的 4,350 万美元的一小部分，几年前，疫情爆发，引发了远程和混合工作趋势，导致许多建筑损失惨重。

　　在芝加哥，处于历史高位的空置率和不断上涨的利率让大多数写字楼买家持观望态度，自 2022 年 7 月以来，市中心的销售额从未超过 5000 万美元。9 月，Menashe Properties 斥资 4500 万美元购买了位于 230 W. Monroe 的 Loop 办公楼 英石。

　　KBS Growth & Income 是一家非交易房地产投资信托基金，由总部位于加利福尼亚州纽波特比奇的 KBS Capital Advisors 管理。

　　该房地产投资信托基金于 5 月份将位于芝加哥西大街 210-216 号的 Institute Place 大楼、一个停车场和一座较小的邻近办公楼挂牌出售。 该房地产投资信托基金的发言人在一封电子邮件中表示，该地块已包含在出售范围内，但芝加哥大道上这座 16,239 平方英尺的建筑并未包含在出售范围内。

　　根据代表 REIT 的 Cushman & Wakefield 经纪人提供的材料，在出售时，邻近的芝加哥写字楼物业的总租赁量超过 80%，加权平均租赁期限为 3.8 年。 材料显示，停车场的两个广告牌年净收入价值 105,000 美元。

　　该办公空间被宣传为在租约到期后取代低于市场租金的机会，最终有可能在停车场开发超过 160,000 平方英尺的新空间——可能是公寓或酒店。

　　根据美国证券交易委员会的文件，KBS 正在考虑在大流行开始前清算办公房地产投资信托基金，而近年来其物业的业绩持续下滑。

　　KBS Growth & Income 于 2022 年 12 月宣布，计划在 2023 年初制定清算计划，此前该公司曾在一封信中告诉股东，芝加哥和波特兰的建筑物（其中休斯顿的建筑物）因疫情和内乱而失去了价值 受到天然气和石油行业衰退的影响。

　　该公司表示已为私人和机构投资者完成了近 450 亿美元的房地产交易，该公司是该公司旗下的多个房地产投资信托基金和其他投资平台之一。 KBS 赞助了五家主权财富基金、七家非交易房地产投资信托基金和一家公开交易的新加坡房地产投资信托基金。