北京中关村鼎昊大厦项目升级改造 构建生态环保办公空间

该项目是由鼎昊大厦改建而成，是一座20万平方米的商业和办公综合体，位于被誉为中国硅谷的北京中关村。 中关村是众多IT企业总部所在地，北京大学、清华大学也位于其中，已成为北京先进企业的主要聚集地。 该建筑位于北京四环路中关村地区的门户地段，也是该地区的地标性建筑，地下两层直接与地铁四号线中关村站相连。 随着时代的变迁，尖端电子元件的繁华市场逐渐衰落，近年来，这座大楼里挤满了小型零售店。 在这次改造中，设计师接受了将建筑振兴为高端办公空间的挑战，以应对建筑中日益增长的商业功能需求。

城市更新模式，引领中国脱碳。

设计师摒弃了中国城市更新的常态“报废建制”，而是在利用现有结构框架的同时，将建筑的用途从商业办公改为商务办公，合理地重新布置楼层，并根据需要对框架进行改造。设计师还通过更换整个立面进行了全面的外部翻新。与拆除和拆除现有建筑的新建筑项目相比，该项目减少了 63% 的隐含碳排放量。建筑成本降低了62%，工期缩短至新建工程的一半左右，有助于降低重建项目中常见的投资回收风险。

中国主要城市最近的政策挑战是，如何为城市中经常可以看到的老旧、无名建筑增加新的价值，并利用城市的存量，使它们能够继续被使用。该项目作为脱碳与商业可行性相结合的城市更新示范项目，备受北京市政府的关注。

通过对建筑框架的改造，合理地重新分配体量。

该建筑以前是一座大板商业建筑，但在建筑的中心，从一楼到建筑的顶部形成了一个空隙。这部分作为办公楼的商业价值较低，因此它被开放以创建一个中庭，将自然光引导到内部并确保每层楼的照明。由此减少的建筑面积被添加到具有很高商业价值的较高楼层，以便翻新后总建筑面积保持不变。对4,000平方米的建筑面积进行了调整，占地上总建筑面积的7%，同时最大限度地减少了施工和后续成本。楼层经过重新布置，以最适合改造后的用途，成功地提高了建筑的整体商业价值。

枢纽功能以活力和创新性将车站和周边地区连接起来。

此前，一条从地铁站通往中关村市中心的免费通道一直贯穿大楼地下二层的商业通道。然而，这条气氛阴暗的通道没有得到积极利用，人流量也很低。利用日建设计积累的TOD经验和技术，通过地下通道的繁华商业活动将车站和城市连接起来，创造了城市活力的连续体，提升了中关村地区的整体价值。

作为中国创新中心中关村的地标性建筑，该项目将通过将这个充满活力的商业区与建筑的公共空间连接起来，创建一个创新网络，让整个城市参与进来。通过展示、体验和互动，设计师希望创造协同效应和生态系统，激发更多创新，帮助中关村地区继续发展成为创新中心。

全面外观改造，符合环保性能新时代。

外观设计以“镶嵌”为理念，使用不同的材料作为中关村的象征，这是一个不同人才和技术碰撞、友好竞争的区域。立面的比例通过“镶嵌”三种类型的外部体量来控制，以便建筑物的巨大外部被分解为与周围环境相匹配的比例。现有的商业设施采用扁平格式，核心位于周边。我们设计了一个“镶嵌”图案，以匹配办公室的布置，办公室需要自然通风的窗户，而核心的外部背面则表现为实心墙。这创造了一个现代的高端办公设施，既嵌入了功能，又保留了建筑表皮中曾经的记忆。

将已有十多年历史的整个现有表皮拆除，商业标牌和玻璃拼凑而成，完全被Low-E玻璃幕墙所取代。与建筑以前的配置相比，这次翻新减少了 35% 的运营碳排放。该项目试图在不拆除商业建筑的情况下对其进行更新，将其改造成办公空间并刷新其外观，同时保持对原始建筑的记忆。设计师希望，这一振兴广为人知的“鼎昊”的举措将被评估为对零碳排放运动的回应。