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1月份英国房价涨幅超出预期平均房价达到257656英镑

2024-02-08 08:46:10来源：新房网

根据Nationwide 的数据，英国 1 月份房价涨幅超出预期，因为抵押贷款利率的放松有助于稳定房地产市场。

数据显示，12 月至 1 月期间房价上涨 0.7%，为 10 月以来的最快增幅。

这一数字远高于路透社调查的经济学家预测的0.1%的涨幅，使平均房价达到257,656英镑。

曼彻斯特经纪公司 Mondo Mortgages 的创始人杰克·斯托特表示，全国数据的增长“突显了动荡的 2023 年之后出现的乐观情绪”。

“自从贷款机构决定从本月初开始大幅削减利率以来，我们看到首次购房者像春天的水仙花一样涌现，”他补充道。

该数据进一步表明，随着英国央行今年将降息的预期导致抵押贷款利率下降，英国房地产市场正在改善。

房地产市场的弹性表明更广泛的经济前景更加乐观，并将在周四英国央行会议之前受到政策制定者的密切关注，市场普遍预计英国央行将把基准利率维持在 15 年来的高点 5.25%。

英国央行数据显示，12 月份新增抵押贷款平均利率自 2021 年 11 月以来首次下降，抵押贷款审批量升至六个月高位。

热门交易的利率，例如贷款价值比为 60% 的两年期固定抵押贷款利率，自夏季以来有所下降，反映出借贷成本下降的预期。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“最近出现了一些对潜在买家来说令人鼓舞的迹象，抵押贷款利率持续下降。”

专家还指出，实际工资上涨和通胀从2022年峰值回落也有助于支撑房价。

据报道，1 月份房价年度收缩幅度从上个月的负 1.8% 降至负 0.2%。

平均房价仍比 2022 年 8 月达到的峰值 273,750 英镑低 16,000 英镑，当时房地产市场受到利率上升的打击。

然而，价格仍比 2020 年 1 月高出约 42,000 英镑，反映了创纪录的低利率提振需求时的大流行繁荣。

Nationwide称，提高首付仍然是购房者面临的主要挑战。据计算，典型的首次购房者支付 20% 的首付现在约为平均年总收入的 105%。

这比 2022 年创下的 116% 的历史最高水平有所下降，但仍接近金融危机前 108% 的水平。

然而，随着抵押贷款利率继续下降，并且随着通货膨胀进一步缓解，实际家庭收入预计将改善，房地产市场的前景已经变得光明。

牛津经济研究院首席英国经济学家安德鲁·古德温表示，名义房价下跌的时期“现在已经成为过去”。他表示，随着去年年中以来受欢迎的抵押贷款利率下降，“房地产市场的预测现在看起来明显好于 2023 年”。

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