奥克兰部分地区房屋租金上涨加快 南区CBD公寓租金上涨3.4%

　　Barfoot & Thompson最新的年度租金数据显示，奥克兰一些地区租金上涨很快，其中有的地区12个月租金涨幅高达7.2%。

　　在截至今年3月的一年里，奥克兰其它多数地区的租金涨幅为1%至4%。

　　Barfoot & Thompson在奥克兰管理着19000套房产，作为一家私营企业，它所负责的租赁数量仅次于政府住房部门Kāinga Ora。

　　该公司的物业管理总经理Samantha Arnold发布的数据显示，Franklin和rural Manukau地区的租金上涨最快。

　　这些地方的租客现在平均每周要为两居室支付443纽币，为三居室支付543纽币，为四居室支付635纽币。

　　奥克兰南部一些地区的居民是该市最贫穷的人群之一，房租是他们支出的很大一部分。许多人买不起房子，长期租客也是如此。

　　这些地区包括rural Manukau、Pukekohe、Waiuku、Beachlands、Awhitu半岛、Karaka、Ardmore、Clevedon、Whitford、Maraetai、Kawakawa Bay和Orere Point。

　　Rural Manukau不是Manukau中心城镇，而是指Redoubt Rd地区和周围的生活方式街区。

　　与年度租金涨幅最慢的地区——奥克兰西区中部——相比，7.2%的涨幅是很大的，西区中部的租金同比增长仅0.4%。第二慢的是北岸，租金仅上涨1.9%。

　　Barfoot & Thompson的董事Kiri Barfoot表示：“谁知道为什么那里的租金涨得这么快？我回答不了这个问题。我和Pukekohe的物业经理谈过，他们管理1000多处物业。他们说市场需求很大。可能是有更多的移民来到新西兰，一些人在汉密尔顿工作，但由于新的怀卡托高速公路很方便，他们住在Franklin。

　　“那里有很多新建筑，所以租金上涨是很有道理的。”

　　租金上涨速度第二快的是Pakuranga/Howick地区，在截至3月份的一年里上涨了4.93%。

　　“还是那样，更多的新建筑被租用。居家办公的人认为他们不需要去市里，所以使得这些地区更受欢迎。许多人每周在家工作两到三天。此外，与奥克兰西区相比，这些地区受洪水的影响较小。”

　　租金涨幅第三快的是奥克兰南区，在2023年3月前的一年里上涨了4.31%。

　　Barfoot说，要为那里的房租上涨负责的可能是移民更多了。

　　无法实现梦想的首次购房者通常也会在奥克兰南区租房。人们不买房，该地区的出租房产就仍然很受欢迎。这些地区在地理上也很广泛，有许多几代同堂的家庭生活在那里。

　　CBD公寓租金上涨3.4%，至平均每周529纽币。此前，市中心的这部分租赁市场在2020年和2021年出现了下跌，去年由于受到新冠下边境关闭和封锁的打击，需求减少。

　　该公司的Arnold今天说：“这是几年来我们第一次看到奥克兰市中心的平均周租金增长超过1%。”

　　奥克兰的租金整体在上涨

　　该公司的物业管理部门曾经管理1.65万套房产，但今年管理了1.9万套。

　　Barfoot说，总体而言，奥克兰的房租正在上涨。

　　“奥克兰在增长。我们在发展。有许多房子正在建造中。现在，你到奥克兰四处走走，能看到一所房子正在被10所房子取代。其中很多都是出租房产。”

　　想租房的奥克兰人比房源要多。她注意到，这是去年发生的变化。

　　“一年前的这个时候，对租户来说还比较容易。一些出租房屋是空的。”

　　她最近在社交媒体上看到了一张租客排队的照片，但她不确定出租房短缺是否真的那么严重。

　　传统上，新西兰有大约60万套出租房产，能容纳大约130万人。私营部门提供了大约51万套，占其中的85%。政府拥有或租赁约7.2万套，占12%。

　　但官方数据显示的数字要低得多：截至今年2月，只有39.8万份押金寄存在租赁服务处，而一年前只有38.3万份。十年前，住房押金只有320565份。