5月10日消息,财经房产数据公司CoreLogic发布了最新的购房者报告。
首次购房者占比高
据RNZ报道,尽管房屋销售活动低迷,但首次购房者却保持活跃,在买家中的占比持续增加。
报告显示,今年前三个月,首次购房者的购买数量为3260套,是自2011年以来的最低季度销量。但是,他们所占的市场份额维持在25%,与之前的纪录高位持平,且远高于21%-22%的长期平均水平。
新西兰CoreLogic的首席房地产分析师Kelvin Davidson表示:“首次购房者活跃的原因很多,比如使用KiwiSaver作为部分首付,更愿选择较小房产或偏远地区,利用较低的首付规定等。”“房价的下跌以及充足的房源,也让首次购房者更容易踏入房市,有更多房产可选。”
汉密尔顿最活跃
分地区来看,第一季度汉密尔顿的首次购房者占比最高,为33%,惠灵顿为30%,基督城、奥克兰和但尼丁也高于平均水平。
陶朗加的占比略低(17%),但仍高于16%的平均水平。
买别墅的人变多了
房型方面略有变化。第一季度,首次购房者购买独栋别墅占总量的75%,远高总体上72%的比例,去年同期仅为71%。
更少的首次购房者选择公寓。他们购买的公寓占比从一年前的21%,下降到18%。
在奥克兰,较小的住宅相对更受首次购房者的欢迎。
房价中位数下降
房价方面,第一季度,首次购房者购买独栋别墅的价格中位数从去年同期的73万纽币降至68万纽币。
奥克兰的首次购房者住房中位数最高,为88.5万纽币,远低于一年前的100万纽币。
首次购房者前景明朗
总体来看,“对于首次购房者来说,最近的三到六个月房市很稳定,待售房产中有很多选择,价格也在下跌,来自投资者等其他买家的竞争减少,”Davidson说。
“展望未来,即使房价下跌在今年下半年结束,房价也不一定会立即攀升,尤其是明年3月或4月实施DTI工具(债务收入比)的话。”
“尽管贷款利率不太可能在短期内大幅下降,但在近一段时间内,首次购房者应该仍然处于相对有利的位置。”