1-4月新西兰房价平均下降4.5% 住宅房地产市场或将接近平衡

　　据RNZ报道，房价继续下滑，全国范围内普遍下跌。

　　最新的QV房价指数显示，今年头四个月房价平均下跌4.5%，其中4月份平均下跌0.6%。

　　全国平均房价较上一年同期下降13%，至902501纽币，但比2020年2月底新冠肺炎大流行开始时上涨22%。

　　QV全国发言人Simon Petersen说：“我们现在看到全国各地的结果好坏参半，一些城市中心的住宅房地产低迷放缓，而另一些则有所增加。”

　　“市场基本面没有改变——信贷限制和高利率继续对市场产生抑制作用——但我们开始看到一些小的迹象，表明市场可能正在接近平衡。”

　　在16个最大的城市地区中，有10个地区的平均房价下降速度有所放缓，其中包括奥克兰，4月份的三个月滚动下降速度放缓至4.4%，而3月份为5.2%。

　　它是本季度平均房价下跌排名第二的地区，仅次于Whangarei的4.6%。

　　惠灵顿的平均房价降幅也从3月份的4.8%放缓至本月的3.7%。

　　皇后镇是主要城市中心里唯一一个录得房价正增长的城市，平均增幅为2.8%，扭转了上月下跌3.2%的局面。

　　相比之下，基督城的房价下降了3.7%，但尼丁下降了3.1%。

　　有趣的是，基督城和但尼丁本季度的跌幅都比上一季度大，其中基督城是14年来首次出现两位数的年度跌幅，” Petersen表示，并补充说基督城的房价同比下降了10%。

　　他说，市场很平静，投资者在场外观望，等待市场的平稳。

　　“在可预见的未来，这种情况似乎还会持续下去。”

　　"虽然现在说房市何时会触底还为时过早，但储备银行最近放宽抵押贷款房价比（LVR）限制的提议，加上在申请流程中对支出处理方式的其他改变，肯定会让一些买家重返市场。" Peterson表示。

　　“大多数投资者都在观望，可能是在等待时机，看看今年的大选会带来些什么——尽管新西兰一些较大城市地区的房价下跌持续‘停滞’，可能会开始吸引一些认为我们正处于曲线底部的人重返市场。”

　　“此外，移民也在继续增加，刺激了住房需求。”

　　“这些因素不会在一夜之间重振房地产市场，但在房地产活动处于历史低位之际，它们可能会带来一些缓解。”

　　Petersen表示，尽管4月新上市房屋数量跌至历史低点，但买家仍然稀缺。

　　“在如此艰难的市场环境下，自住业主必须权衡买卖的巨大挑战和风险。而且，由于负担不起，大量的首次购房者仍然被完全拒之门外——生活成本危机是存首付、负担得起抵押贷款偿还的主要障碍。”