日本东京JR山手线地铁沿线片区二手公寓房价飙升22%

2023-03-16 12:06:19 来源：米宅日本房产

　　原标题：揭晓！2023年JR山手线公寓房价排名！东京隐藏的“黑马地段”都在哪？

　　提及在东京买房，始终流传着一个投资“潜规则”：

　　“沿着JR山手线车站买房，基本不会出错。”

　　同时也会有人说，JR山手线沿线的生活便利是非常完美的。

　　那么，为何这条地铁，能被如此推向“神坛”？

　　首先，来介绍一下这条闻名全日本的“东京大动脉”。

　　JR山手线，是一个全程共30站和能连接JR、私人铁路的环形地铁线路，轨道环绕着市中心的主要区域，例如【东京】、【新宿】、【池袋】等城市核心站点...

　　因此，居住在这条地铁沿线，也被日本人公认为最方便的生活方式。

　　当然，除了客观的便捷优势和核心地位，还有最直观的就是，涨幅。

　　根据相关数据统计，东京JR山手线的二手房价格在10年间飙升了22%！

　　同时，这条线路也因其高昂的房产价格而闻名。

　　对此，日本知名房地产情报网站「SUUMO」在3月7日公布了最新2023版“JR山手线车站二手公寓（平均）房价排名”。

　　网站分别统计了山手线30个车站里的二手单身公寓（20m²以上-50m²以下），以及二手家庭公寓（50m²以上-80m²以下）两种公寓房价，由低到高的排名情况。

　　单身公寓：

　　家庭公寓：

　　从本次统计结果可以看出，如果想以较“低廉”的价格买入山手线的二手公寓，可以关注东京23区较北侧的区域（蓝色部分）。

　　其中，位于最低房价排名中前两名的“黑马车站”——北区“田端站”，成为了不少人关注的“焦点”。

　　但即便如此，该车站周边实际的平均房价仍为3095万日元（约合人民币158万元），可见山手线沿线楼盘的高价与底气。

　　那么，再看到下面这套走路不到10分钟就是田端站，总价仅63万的1R小公寓时，是不是感受到了真正高性价比的存在。

　　值得一提的是，这套的收益高达4.93%！而这个数据，放在东京23区的二手公寓里确实不多，况且还是在JR山手线旁。

　　若不单局限于地铁线路，整体放眼到整个东京都来看的话，还隐藏着一些只有内行人才能发现的低总价和高收益兼具的优质资产。

　　纵观东京房价近两年连涨的态势，核心区内真正的高性价比公寓、整栋，也越来越紧缺...

　　所以，在日本买房要及时抓住时机，更要仔细甄别！

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