AT&T奥克顿办公园区拟被改造成住宅和零售空间

数十年来一直接待 AT&T 的奥克顿办公园区正准备进行转型。

开发商 EYA 的附属公司 CB Oakton Associates LLC 于 11 月底向费尔法克斯县提交了一份计划，该计划将用面积达 140 万平方英尺的综合用途开发项目取代 44 万平方英尺的老化办公楼，包括联排别墅、多用途住宅和零售业。

要求建造最多 1,000 个住宅单元：625 个多户单元和 375 个传统堆叠式联排别墅。 由于地区居民对交通以及与附近公园般的特色不相容的担忧，开发商最初设想的住房数量有所减少。

虽然计划中没有指出，但 EYA 此前曾表示，多户住宅将是出租公寓。 申请书称，开发商将“根据县要求……在提议的每种住房类型中”包括经济适用住房单元。

该占地约 33 英亩的场地还将重新开发 120,000 平方英尺的零售空间，并保留 80,000 平方英尺的办公空间。

Cooley LLP 律师 Mark C. Looney 在一份声明中写道：“申请人提议重新规划该房产……以允许建立一个混合用途社区，最大限度地扩大该房产的规模和中心位置，并将成为更广泛的奥克顿社区的核心。”  “……这种组合将为申请人提供适当重新开发以满足未来市场需求所需的选择权。”

链桥路 3033 号的办公楼建于 1981 年，此后一直被 AT&T 占用，但园区内的员工人数已经“减少”，特别是在疫情导致在家工作政策更加灵活之后。

该建筑的“恶化”状况也让业主确信需要进行改变。 据报道，AT&T 的租约将于 2025 年底到期。

除了增加住房和零售设施（其范围从 Flagpole Lane 沿线联排别墅的 60 英尺高到 Chain Bridge Road 和 Jermantown Road 拐角处的 120 英尺高）外，拟议的重建项目还将通过新的街道网格和 16.1 英亩的开放空间，包括：

保护区——一个“门户特征”，保存完好的树冠与聚会空间、多用途步道以及北部的餐饮和零售区以及南部的广场和狗游乐区融为一体

博尔格街公园扩建——占地 0.7 英亩，是对现有博尔格公园的补充，“主题游乐设备的灵感源自该场地作为铁路走廊和被动座位区的一部分的历史”

零售长廊——长廊的终点是一个带有户外座位的零售亭，长廊可以设有聚集区、景观、公共艺术区、遮阳结构、喷泉和举办小型活动的草坪

带状公园——带有座位、鸟舍、解说标牌和艺术的木板路或甲板可以使生物保留区所在的西南部分充满活力

周边公园——毗邻旗杆巷，占地 0.31 英亩的公园将设有“健身节点”以鼓励锻炼

该计划还包括围绕酒店建造一条近 1 英里长的共享道路。 强调开放和绿色空间是许多居民的首要任务，其中包括社区倡导组织“奥克顿选项”。

Looney 指出，EYA 在提交申请之前召开了超过 25 次社区会议，但该申请尚未被县规划者正式接受审查。

卢尼写道：“该申请是将这些会议中收到的反馈与申请人的愿景相结合的产物，即通过在充满活力的社区中实现多种用途来振兴该房产。”

该县已经在进行一项规划研究，修改其综合规划，以允许在 AT&T 校园内进行混合用途开发。 估计的时间表显示，修正案草案可能会在今年春天发布，为 2024 年夏季和秋季的公开听证会奠定基础。