波士顿市中心八栋办公楼将被改造成170套公寓住宅

2024-01-04 10:32:41来源：新房网

有些办公楼比其他办公楼更容易改造成公寓。 20 世纪 70 年代的玻璃钢摩天大楼楼板较深，核心筒庞大，改造起来特别困难，而战前的砖混建筑则特别适合舒适的住宅。

在波士顿，三个房地产开发集团——Boston Pinnacle Properties、KS Partners 和 Equity Residential——已提交申请，将总计 104,000 平方英尺的办公空间改造成 170 套公寓。 向波士顿规划和发展局 (BPDA) 提交的办公改住宅计划涉及波士顿市中心靠近罗斯肯尼迪绿道和西区的八座建筑。

这八栋涉案建筑分别属于乙级和丙级办公楼类别。 甲级办公楼通常包括更新、更时尚、配备现代化设施的塔楼。在新冠疫情期间，随着数百万波士顿人选择在家工作，这些较旧的 B 级和 C 级“不太理想”的办公楼价值暴跌。如今，该市已将乙级、丙级写字楼改造为住宅作为解决住房短缺问题的首要任务。

这些转变是 BPDA 支持的新短期减税计划的一部分。该计划通过房产税大幅折扣来激励房地产集团将 B 级和 C 级办公楼改造成公寓。简而言之，该试点项目允许业主从指定的商业地产税率（目前每 1,000 美元评估价值 24.68 美元）转变为住宅地产税率（每 1,000 美元评估价值 10.74 美元）。

其中一栋受影响的建筑是位于波士顿金融区富兰克林街 281 号的一栋六层实体建筑。 Boston Pinnacle Properties 签订了以 280 万美元购买 Franklin 281 号的合同，该房地产集团希望在那里安装 15 套公寓。

美国各地的城市也在实施类似的计划。在纽约，亚当斯政府推出了中城南社区计划。该计划重新规划了曼哈顿 59 街以南的区域，以促进办公楼向住宅的转变。上个月，Gensler 成功将纽约海港区 160 Water Street 一座 1970 年代的办公楼改造成 588 个单元。

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