9月广州市预计16个项目计划入市 涵盖住宅和公寓产品

　　原标题：15个住宅计划入市！这些热门项目重点关注

　　9月计划入市的楼盘，已经更新!

　　据不完全统计，9月有计划要入市的16个项目中，位于光明和南山的项目数量较多。除了广兴源蓝湾，其余15个项目均为住宅，其中也不乏市场上热度较高的项目。

　　针对刚需和改善型购房者的不同需求，我们筛选了其中可以重点关注的几个项目：

　　京地海樾府

　　公开资料显示，项目预计推售348套55平、57平、78平、88平和105平2-4房住宅，其中以55平2房为主力户型，算是小户型上车盘，在整个片区内看是比较稀缺的。

　　位置上，项目位于11号线碧海湾地铁口，享受地铁便利。

　　教育上，目前的学区划分，小学与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区;中学对口深圳市海湾中学。

　　商业：靠近宝安西乡天虹商场，3公里范围内有宝安大仟里、金港城沃尔玛商圈。

　　价格方面，同样位于碧海湾地铁口的榕江壹号院，在2021年开盘均价7.83万/平带精装;而区域内的二手房参考价，松茂御龙湾一期7.7万/平、松茂御龙湾二期8.41万/平、碧海君庭8.35万/平。

　　参考周边的房价，预计京地海樾府的上车门槛价格约400多万。

　　绿景白石洲璟庭

　　项目地块是沙河五村旧改的一部分，位于沙河街与新塘街交汇处东南侧，周边有香山美墅、华侨城纯水岸等楼盘，位置上属于豪宅区华侨城组团。

　　项目共6座主体建筑，除去1座变电站，1栋1-2单元为商务公寓，总共1497户;1栋3-5单元为可售商品住宅，总共1257户。住宅面积约110-187平3-4房。

　　位置上，华侨城片区是深圳公认的低密度生活区，距离最近的地铁白石洲站约600米。

　　教育上，根据目前的学区划分，项目地块小学对口南山外国语集团沙河小学，初中对口南山外国语集团第二实验学校(初中部)。片区内未来还有新学校落地建成，实际学区划分需以教育局公告为准。

　　商业：除自身配建的商业外，项目1.5公里范围内还分布有华润万象天地、益田假日广场、方大城购物中心、欧洲城等多个商圈，商业氛围浓厚。

　　价格方面，周边最近一次新房入市要追溯到2020年底，位于项目南侧的“深业鹤塘岭花园”备案入市，2022年11月底又加推了一批现房，均价都在11万/平左右。

　　金地环湾城

　　福田大金沙建面近100万平的大城旧改，已经命名为金地环湾城，项目位于福田沙尾片区，临近已开盘的中洲湾·迎海相距不远。

　　户型产品已大户型为主，纯粹度高。首批预计推售03地块，约120-130平3+1房、约180-270平4-5房。

　　位置上，项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线。

　　教育上，目前学区划分为绿洲小学+上沙中学学区，项目自配建有一所72班9年制公立学校。

　　商业：购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里。

　　价格方面，周边最近一次新房入市为今年初入市的中洲湾·迎海，备案均价8.52万/平。

　　华润超核紫云府

　　数据显示，北站片区的华润超核中心润府，成为2023上半年住宅销售金额&面积双榜第一。片区内另一个华润的新盘，华润超核紫云府预计在本月可以入市，距离超核中心润府约300米，配套基本共享。

　　紫云府总房源有552套，含保障房86户，推出82-93平住宅。前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，商品房毛坯限价约7.24万/平。

　　位置上，项目距离深圳北站约400米，除了通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

　　教育上，目前学区划分在深圳外国语龙华初中学区范围内。

　　商业：周边有深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近红山6979、龙华天虹购物中心。自身规划建设建龙华首家五星级万象系商业。