上海森兰岛项目规划公示 未来将打造低密联排别墅

　　原标题：森兰核心惊现一座别墅岛

　　在森兰开发之初，其核心区域就规划了一座别墅岛；去年，外高桥公示同意投资建设森兰岛项目；今年9月，该项目建设方案首次亮相。

　　根据规划建设方案，项目既有社区商业用地，又有Rr1住宅用地，未来将建设联排别墅，住宅容积率约0.4/0.7。

规划方案示意图

　　这个项目具体在森兰的什么位置？

　　未来将打造成什么模样？

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　　森兰核心地段

　　森兰岛项目，地处森兰国际社区的核心位置，一图看清它的位置↓

　　项目住宅周围都是水系环绕，基本上与森兰绿地融为一体，自然地貌非常适合做高端的低密度住宅。

　　目前，地块所在大部分区域仍旧是原生态绿地湿地的状态，有可供车辆行驶的道路。

截图源于：百度地图

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　　名副其实的别墅岛

　　根据之前公示的内容，森兰岛项目包含了5幅低密住宅地块与4幅商业地块。商业除了一个位于社区核心的A地块之外，其余三组地块都在水系南侧；住宅则围绕A地块建成。

示意图

　　来看看置业者非常关心的住宅部分，全部由联排别墅组成。

规划方案示意图

　　值得注意的是，项目五个住宅组团地块的容积率均为0.4/0.7，放眼全市，如此低的容积率非常罕见。

规划方案示意图

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　　周边情况

　　项目地处森兰核心区，周边氛围醇熟。如交通方面，项目西南侧约1公里，是6/21（在建中）号线东靖路站；商业方面，周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城等，满足周边居民的日常所需；项目北侧则是森兰绿地。

森兰效果图

　　来看看新房市场。尽管整个森兰板块的新房供应不少，但森兰国际社区核心区的新房，自积分制新政后并不算多，而且每次入市都能触发高分。

　　比如2021年的森兰星河湾，入围分为82.42；2022年的森兰名苑，入围分为88.86；森兰壹公馆，入围分为85.92，在积分入围难度排行榜都赫赫有名。

　　再来看看二手房市场，项目东侧和南侧，分别为仁恒森兰雅苑和绿城御园。目前在链家官网上，两个小区二手房挂牌基本都在10-12.45万/㎡左右。

截于：链家官网 时间：2023年8月

　　成交方面，据链家显示，今年森兰雅苑一至三期，和绿城御园合计有约10套左右的成交房源，成交单价基本在10-12.19万元/㎡不等。

截于：链家官网 时间：2023年8月