8月长沙内五区商务公寓新增供应1.7万方 成交量涨价跌

　　原标题：月报|近十二年最冷8月 长沙上月新房成交量仅35.86万方

　　近日，湖南中原研究院发布了8月长沙楼市周报，在刚刚过去的8月，长沙楼市新房市场迎来了近十二年最冷8月。

　　8月长沙内五区商品住宅累计供应63.41万方，环比上涨98%，同比上涨13%，成交35.86万方，环比下滑14%，同比下滑35%，整体供销比1.77。目前累计供应422万方，同比下滑2%，成交461万方，同比上涨3%，供销比0.91，供小于求。

　　8月长沙商品住宅市场供应环比将近翻倍，但仅处于中位水平，成交继续探底，为近十二年以来同期最低值，月度供应远大于需求。截至8月底，内五区商品住宅库存量升至526万方，因近六月去化速度放慢，去化周期升至8.9个月，整体指标仍在健康区间。

　　8月内五区成交量十分低迷，仅高于近两年春节月成交量，湘江新区为主力成交区域，成交占比近四成。雨花区受运达滨河广场等高价项目拉动，均价环比上涨8%，湘江新区均价下跌5%，核心原因为刚需项目成交占比增多。8月主力价格稳定在1.2-1.5万/㎡区间，7个板块价格超2万/㎡，苏、暮云、高铁西板块处于价格洼地。

　　其它物业类型方面，别墅市场，五区别墅市场无供应。前8月内五区别墅累计供应4.14万方，同比下跌75%，成交4.90万方，同比下跌59%，累计成交均价22856元/平，累计同比下跌5%。

　　洋房市场，8月长沙仅湘江新区供应7万方洋房，环比上涨39%，成交3.34万方，环比下跌18%。前8月长沙内五区洋房累计供应56.74万方，同比上涨102%，累计成交47.52万方，同比上涨91%，累计成交均价16486元/平，同比上涨14%。

　　商务公寓市场，8月长沙内五区商务公寓仅辉煌时代但项目供应1.7万方，受融城会展上东区等低价公寓延迟集中网签影响，成交量涨价跌。年度累计来看，上半年公寓供销量同比下滑超四成，价格在高价商业大平层项目支撑下上涨5%。截止至8月底，内五区半年公寓库存量386万方，去化周期约67个月，各区去化均维持高压，其中天心区压力最大。

　　土地市场方面，8月供应9宗地块，供应量超百万方，激活土地市场，最终7宗底价出让，1宗提前中止挂牌，1宗流拍，供需规模显著回升；今年土地市场规模已经大幅减少，但流拍率达到3.1%，房企拿地意愿不高。

　　8月六区一县监控到10个项目推盘，其中集中开盘项目仅4个；相比7月，8月开盘次数虽有一定回升，但仍处于低谷，推盘以平推为主，前期热销的万科及华润也只能平推入市。8月开盘推货及成交环比分别上升215%、128%，整体仍处较低位，去化率30%，相比上月下降12个百分点，为今年最低位；蓄客艰难，客户观望严重，单项目开盘去化率基本在59%以下区间，开盘项目去化均不理想。

　　根据不完全统计，9月长沙预计将有47个楼盘即将开盘，其中岳麓区15个，雨花区3个，开福区4个，芙蓉区3个，天心区10个，望城区9个，长沙县3个。预计将有14个纯新盘或将上新。