前8月深圳20强房企销售总额排行榜公布 深圳地铁集团以超205亿领跑

　　2023年1-8月深圳房地产企业销售业绩top20

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　榜单点评

　　2023年1-8月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1458.37亿元，同比减少19.1%，占全市1-8月销售额的90.9%，销售金额TOP20入榜门槛为25.79亿元。其中，TOP10房企销售额为1101.42亿元，较上年减少21.3%；TOP11-20房企销售额为356.94亿元，较上年减少11.8%。本月销售金额TOP20新进榜的企业是深圳大沙河建设投资、深圳勤诚达集团和深圳市海岸投资集团。

　　深圳地铁集团凭借深铁熙府和深铁懿府等项目的热销，占据销售金额榜单冠军，销售金额为205.24亿元；华润置地凭借超核中心|润府、润晖府、华润置地·半山润府等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额分为157.24亿元。深业集团凭借云海湾项目的热销位列销售金额榜第三，销售金额为123.33亿元。

　　按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200亿）共6家，合计销售金额825.97亿元，占TOP20销售额56.6%；第二阵营（50-100亿）5家，合计销售金额328.19亿元，占TOP20销售额22.5%；第三阵营（50亿以下）共9家，合计销售金额304.20亿元；占TOP20销售额20.9%。

　　6家维持不变，4家上升，7家下降，新进3家。其中深业和招商蛇口（001979）本月销售表现突出，名次均上升2名。

　　金额同比：其中深业集团同比增涨较多，同比上涨164.09%；招商蛇口同比增涨59.25%;深圳地铁集团、京基集团、万科同比分别增长17.12%、15.12%和12.52%。新润园地产、华润置地同比减少较多，同比分别减少66.04%和59.64%；合正、鸿荣源同比分别减少41.46%和23.32%；中海地产、卓越集团同比分别减少13.47%和4.40%。

　　从深圳各房企销售面积来看，2023年1-8月，深圳销售面积TOP20房企合计销售224.16万㎡，TOP20入榜门槛为4.06万㎡。其中，华润置地以30.66万㎡排名第一；深圳地铁集团以27.02万㎡排名第二；特区建发投资以19.12万㎡排名第三。本月销售面积TOP20新进榜的企业有深圳大沙河建设投资和深圳市海岸投资集团。

　　2023年各月深圳销售金额TOP20榜位变化

　　从2023年深圳TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计1-8月争夺TOP20的房企共有32家：

　　1-2月名次持平企业2家，上升6家，下降8家，新进4家；

　　1-3月名次持平企业2家，上升2家，下降11家，新进5家；

　　1-4月名次持平企业3家，上升5家，下降9家，新进3家；

　　1-5月名次持平企业4家，上升5家，下降10家，新进1家；

　　1-6月名次持平企业4家，上升3家，下降9家，新进4家；

　　1-7月名次持平企业11家，上升4家，下降4家，新进1家；

　　1-8月名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家。

　　深圳地铁集团、华润置地稳居榜单前两位，深圳集团首次挤进前三。特区建发投资自1-3月新进榜单后一直榜单前三名波动，本月掉出前三，位列第四。和上个月相比，名次上升的企业有深业集团、招商蛇口，均上升2名；中海地产和合正集团名次均上升1名。本月名次下降的有中洲控股（000042）下降1名，特建发投资、万科、前海控股、鸿荣源、京基、新润园，均下降了1名。

　　三大阵营：第一阵营相对稳健，榜位波动较小；第二阵营和第三阵营名次变动均不大，榜位更替小幅波动，幅度均未超过2名。

　　8月政策频发，证监会推出系列政策组合拳，央行和金融监管总局联合连发两份文件，降低存量首套房贷利率和首付比例政策，对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策，首套房最低首付两成，二套最低三成。深圳也在月底官宣了实施 “认房不认贷”政策。新政的出台可以一定程度促进刚需和改善性需求的释放，进而逐步提振市场信心。

　　楼市即将进入“金九银十”，为了一年一度的楼市旺季，从国家到地方，楼市密集利好陆续落地，存量房贷利率下调，“认房不认贷”，首套房首付不低于20%，二套房不低于30%……。政策面拐点已经出现，众多利好政策有助于提振市场信心，但市场面拐点有待观察。