9月首周昆明市商品住宅成交均价13985元/㎡环比下跌5%

2023-09-12 09:51:55 来源：昆明房协

　　原标题：2023年第36周昆明楼市:暑期结束住宅成交整体下滑

　　报告维度：

　　2023年9月1日-2023年9月7日

　　市场相关

　　本周市场概览

　　1、政策和行业

　　四大行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量首套个人住房贷款利率调整的具体标准和操作细节。

　　受政策利好刺激，港股内房股集体井喷，短期房企趋势走强。

　　TOP30代建企业上半年新增签约面积超7000万㎡，房企新赛道开始成型。

　　中国产业转移发展对接活动（云南）沪滇合作分会场暨上海企业入昆签约仪式在沪滇临港昆明科技城举行。

　　2、土地交易

　　本周安宁1宗土地成交。

　　昆明主城1宗土地公告，为度假区6.23亩零售商业用地二次出让，为加油站用地；无土地成交；下周无土拍预告；

　　郊县1宗土地公告；位于嵩明县城53亩住宅用地，计容8.83万㎡，起始总价0.83亿元；1宗土地成交，为安宁郊区县街街道30亩商业用地；下周土拍预告。

　　3、市场整体

　　暑期结束，住宅成交整体下滑。

　　住宅：雍锦园新增供货；主力高层产品减少，住宅整体成交量下降；主力项目多为高性价比刚需项目，住宅均价环比下降。

　　非住：商业市场因集中备案减少，成交量及均价下降；办公产品中稳价升；公寓产品量稳价跌。

　　热点郊县：本周因暑期结束及晋宁古滇名城及海伦堡晋云府工抵备案减少，晋宁区成交量大幅下降，均价上涨；安宁主城及太平市场成交量下降，但均价上涨，主要为低密项目带动；嵩明较上周整体量稳但价格有所下降。

　　商品住宅市场

　　本周住宅新增供应1.59万㎡，环比下降58% ；为南昌建工·雍锦园高层住宅产品供应；

　　随着暑期的结束，主城住宅结束“四连涨”。本周住宅成交5.06万㎡，环比下降27%。主力成交项目为青年说·云悦23套，0.2万㎡；招商依云国际社区18套，0.2万㎡；华发书香云海17套，0.18万㎡等；

　　本周住宅成交均价13985元/㎡，环比下降5%。因主力项目青年说·云悦及书香云海等高性价比项目备案影响，住宅均价环比下降。

　　成交排行

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9月首周昆明市商品住宅成交均价13985元/㎡ 环比下跌5%