8月上海新建商品住宅共计成交55.8万㎡环比上涨3.6%

2023-09-04 15:58:44 来源：上海搜狐焦点

　　原标题：8月楼市总结:一揽子利好政策即将落地成交触底反弹

　　8月新房成交触底反弹，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积55.8万平方米，环比增加3.6%。虽然绝对量没有太多提升，但止跌就是好现象。

　　成交大户表现疲软高价房保持活力

　　从交易节奏来看，月初惯例低开，周度成交缩减至10万平方米以内，此后两周持续低位运行，最后一周在翘尾效应下出现走高，但绝对量还没达到20万平方米/周的正常水平。说明市场有观望气氛。从成交分布来看，大浦东继续成为领跑者，也是唯一成交超过10万平方米的区。普陀表现也比较抢眼，达到9.3万平方米，甚至超过了松江、青浦、嘉定等传统交易主力的量。

　　从成交前十榜单来看，高端改善项目比较抢眼，榜单中有3个10万+产品，可见这些改善项目是近期市场交易主流。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品只有2个，反过来显示当期成交偏弱，毕竟这种产品才是市场交易的“基石”。

　　供应回升一揽子利好提振信心

　　据上海中原地产数据显示，8月新增供应为77.6万平方米，环比增加21.6%。第七批房源有序供货中，入市项目增加同时，质也在转好。比如当期入市的项目中有不少前期热销的红盘，比如武宁板块的招商苏河玺、天汇玺等。10万+级别的高端改善项目数量达到6个，还有2个项目非常接近10万元/平方米，高端改善需求释放较为明显。虽然第七批次触发积分的楼盘数量并不多，但交易情绪还比较稳定，能全部清盘的项目依然占重要比重。

　　8月利好源源不断，月底广州、深圳落实“认房不认贷”、央行等多部门推进降低首付比例以及降低存量房贷利率等，从以往经验来看，一线城市具有同步性，北京、上海相关举措会很快落地。市场对此也有很强期待，近期交易并非没有起色，包括看房等前瞻性指标已经有所企稳，一旦政策落地后，买家会加快入市进程。并且第八批房源在月度最后一天面向市场，并且一些项目的入围比往上调，增加入围的可能性，市场参与度会积极提升，最后必将转化为成交数据。