虎门博涌社区旧改地块
起拍价7909万元
9月初，虎门博涌社区一宗旧改单元（编号2023WD011）挂牌。
▲截图自东莞市公共资源交易平台
该单元东至规划中七号路，南至现状支路，西至燕鹏大厦，北至太宝路，地块东侧有一条小河，河对岸就是卢联市场，总土地面积为5518㎡，单元范围内建筑已全部拆除完毕。
▲博涌社区更新单元位置示意图
根据规划，地块总建面约1.29万㎡，其中住宅建面约9032.24㎡，商业建面约2870.96㎡。此外，还须配建1条主干路和2条支路，合计用地面积约356.9㎡。
据了解，单元已于3月1日在广东省投资项目在线审批监管平台完成投资备案。项目备案名为新樾公馆，总投资23226万元，建设单位为东莞市诚邦实业投资发展有限公司，主要建筑物有商铺、住宅楼、地下室等。项目起止年限为2023年6月1日至2026年6月1日。
▲截图自广东政务服务网
集体补偿方面，虎门镇博涌股份经济联合社取得的货币补偿为540万元，物业补偿为商业建筑面积3321㎡，住宅建筑面积600㎡。
地块上的厂房早在2010年2月就已全部拆除，并空置至今。如今，地块出让在即，备案也已完成，新樾公馆或许很快就会面世。
虎门新房扎堆，旧改云集。据不完全统计，当前虎门在售/待售楼盘共有19个，其中不乏保利时区、南部湾万科城5期等货量充足的大体量楼盘，整体在售均价约29000-35000元/㎡。
另外还有龙光玖悦府、卓越星海花园、滨海云著公馆、瑧玥府、奥利大厦、东方伟业滨海壹品等旧改项目。
未来，新樾公馆入市或将面临较为激烈的市场竞争。
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