常平金美村旧改地块
约2.2亿元起拍
近日，位于常平镇金美村的旧改地块（编号2023WD010）正式挂牌。
▲截图自东莞市公共资源交易网
据挂牌公告显示，该单元位于常平镇西北部，紧靠镇中心，毗邻金美大桥和寒溪河，东至金美花园、南至金美市场路、西至金美路、北至金美花园，地理位置较优越。
▲金美村更新单元位置示意图
单元总土地面积约2.89万㎡，现状为旧厂房，单元范围内建筑需全部拆除。地块用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率为2.0，规划总建面约5.78万㎡，均为住宅。
地块将于10月9日上午9点正式开拍，起拍价为2.1586亿元，竞价幅度为200万元，保证金约1.05亿元人民币。
地价款支付要求方面，更新单元的地价款起始价21586万元以及竞价报价浮动均为政府的土地出让收益，无集体经济组织货币补偿。
根据该旧改单元的拆迁补偿方案，目前土地及地上建筑物均为金美股份经济联合社所有，集体补偿主要是两方面内容：
（1）改造主体须对金美经联社补偿不少于项目计容建面36%（即建筑面积20816.6㎡）的物业，包括约2891.2㎡商铺、约17925.4㎡住宅以及167个不带产权的人防车位，商铺和住宅均为毛坯交付。
（2）改造主体须补偿2000㎡标准厂房，新建厂房由金美经联社提供土地，改造主体负责建设。
常平镇由于房地产开发较早，目前在售的新盘不多，货量较为充足的是金地名著、卓越蔚蓝领秀、颐安云玺三个楼盘，新房均价在约15000-22000元/㎡之间。另外翔龙天地三期正在建设中，预计四季度入市。
金美村旧改单元地段较优，未来入市后将会为常平楼市注入新鲜血液。
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