8月佛山市新增商品住宅供应51.5万㎡ 同比减少71.5%

　　月末政策利好密集出台，金九银十市场回暖可期

　　2023年8月，在政策尚未出台的情况下市场信心维持偏弱的态势，房企新增供应较少，客户入市意愿较低，但月底全国层面房地产支持政策密集出台，佛山相关政策已陆续执行，市场回暖可期。本月，佛山市新增商品住宅供应51.5万㎡，同比下降71.5%，成交商品住宅38.1万㎡，同比下降44.4%。

　　图：2021年8月-2023年8月佛山商品住宅供求价走势

　　数据来源：

　　供应：8月佛山市新增商品住宅供应4641套，51.5万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降23.7%、25.5%，同比分别下降70.6%、71.5%。二季度以来全市整体销售情况欠佳，且前期佛山供应量充足，当前存量较大，供应走低。从供应区域来看，南海、三水两区是供应主力，供应面积占比分别为32.8%和26.2%。

　　成交：8月共成交商品住宅3166套、38.1万㎡，环比分别微升0.4%、4.8%；同比分别下降45.4%、44.4%。8月为传统淡季，在政策尚未出台的情况下市场信心维持偏弱的态势，客户入市意愿较低。

　　价格：8月新建商品住宅价格为20277元/㎡，环比下降5.2%，同比微涨2.4%。项目价格平稳，部分项目以一口价、特惠单位、额外折扣等促成交，但效果一般，全市成交均价维持平稳。

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　　图：2022年1月-2023年8月佛山涉宅用地供求走势

　　2023年8月，佛山新增涉宅用地供应4宗，总供地建面约36.4万㎡，成交3宗，成交总建面25.9万㎡，成交楼面均价8937元/㎡，均以底价成交，房企在土拍市场依然谨慎，土地市场热度较低。

　　本月成交的3宗地块中，南海桂城佛平路以南地块及顺德陈村三龙湾望江地块由保利华南分别以5.77亿元、17.06亿元竞得，今年1-8月其已在佛山斩获5宗涉宅地块，总拿地金额近85亿元。高明杨和镇地块则由地方城投平台底价竞得，成交总价0.29亿元。

　　土地方面：9月佛山将有5宗宅地待拍，推出规划建面47.4万㎡，其中禅城区4宗，南海区1宗，随着政策端松动带来的市场热度回暖，预计部分热点板块竞争较为激烈。

　　新房供应：受政策松动且9月为传统旺季，预计房企取证积极性将有所提高，成交方面，部分前期观望客户将趁政策红利期加快入市节奏，市场成交量有望反弹。