澳洲多个城市房屋业主亏本卖房 转售房产数量增长8.4%

　　据《悉尼晨锋报》报道，在澳洲最大的一些大城市，超过十分之一的房屋卖家在三月季度亏本卖房，越来越多的人在购买房产仅两年后就开始转售。

　　CoreLogic最新的《Pain and Gain（痛点和收益）》报告显示，墨尔本的亏本销售达到了近25年来的最高水平，上季度有10.2%的房主以亏本的价格转售房产。

　　悉尼则有10.7%的房主亏本卖房，这是自2009年以来的最高比率。 同时，珀斯有13.8%的卖家出现亏本——尽管这低于十年平均水平。不过，布里斯班则打破了这一趋势，只有4.3%的房屋销售是亏本的。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

　　在全国范围内，有7.7%的房屋以亏损的价格出售，比上一季度的5.8%有所增加，而且在不到两年的时间内转售房产的数量也有所增加，达到8.4%。

　　一年前的同期，这 一比例只有6.6%。 CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，大多数房屋仍然以可观的收益出售，但盈利水平随着市场低迷而下降，而且第一季度的恶化速度更快——尽管房价已经趋于稳定。

　　Owen还着重指出，尽管亏本的比例不断上升，但两年内转售房屋的比例仍在上升， 这可能是借款人（尤其是房产投资者）试图在利率上升之际避开房贷压力的早期迹象。

　　她说：“这可能意味着，在当前不断加息的环境下，一些卖家选择在转售中蒙受损失，以避免特别高的抵押贷款还款。”

　　公寓业主更有可能以亏本卖房，因为有15.4%的公寓以折扣价转售，而独立屋的这一比例为3.8%——两者之间的差距创下了纪录。

　　在墨尔本，公寓中有21.9%以亏损的价格出售，而悉尼则有17.5%。不过，这两个城市分别仅有2.4%和2.3%的独立屋以亏损的价格出售。 因此，投资者和高密度住宅市场受到的打击最为严重，投资者亏本转售（12.6%） 的可能性是自住者亏本转售（4%）的三倍。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

　　在墨尔本市议会区域，有46.6%的房产以亏损的价格再次出售。此外，在 Boroondara（35.9%）、Stonnington（29.2%）、Yarra（22.3%）和Port Phillip（21.1%）这些地区，亏本出售也很普遍。

　　在悉尼，亏本卖房的最高比例出现在Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）这些地区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

　　AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示，在市场下行后，更多人以亏损的价格再次出售并不奇怪。

　　他表示，不过，不断上涨的抵押贷款利率可能是一个因素，一些房地产业主决定以亏损的价格出售，而不是冒着抵押贷款压力增加的风险，或者更糟的结果，把房产交给银行。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

　　Oliver还表示，虽然房价正在反弹，但不清楚这种反弹能持续多久。加上不断上涨的利率和日益增加的经济衰退风险（这将导致失业），这意味着亏本转售房产的比例可能会攀升。

　　他说：“当利率上涨时，人们通常可以找到削减支出的方法，尽管这很困难…但如果他们失去了工作，情况就不同了，我们即将进入这种情况。”

　　“这将为一些房主带来问题，尤其是那些最近几年才买房的房主。”

　　Oliver还指出，越来越多的投资者退出市场，也将导致亏本销售的比例上升。虽然投资者可能更容易受到抵押成本上升的影响，但他们也更愿意接受亏损卖房，因为他们可以将资金转移到下一个房产上，并用未来的收益来抵消。