外国买家积极入场 移民激增推动新西兰豪宅市场需求上涨

　　据NZ Herald报道，奥克兰一位专门卖价值350万纽币以上房屋的房地产经纪人表示，移民激增正在推动对豪宅市场的需求，一位欧洲买家将乌克兰战争列为移民的原因。

　　本月成立的新房地产代理公司 Paterson Luxury 的总监Caleb Paterson表示，他越来越多地与来自比利时、德国、英国、南非、中国和新加坡的人打交道。

　　他说，外国人想在这里买房的原因有很多，包括疫情、乌克兰战争以及为孩子们提供一个更安全的国家。

　　他说：“我问欧洲人为什么想举家搬到新西兰。 他们说，新西兰的政治稳定，他们想尽可能远离战争。他们需要家庭的确定性、安全的环境，并且想要高质量的生活方式。”他说，他们的两个孩子已经上高中了。

　　新西兰统计局发布的数据显示，新西兰3月份的移民净增长为 65,400 人。

　　Paterson提到了他在 2021 年以 665 万纽币的价格出售了位于14 Myra Evelyn Grove, Dairy Flat的一处房产，买家是中国移民。 那栋房子的客厅和车库之间有玻璃墙，车库里停着令房主引以为豪的保时捷和法拉利。

　　Paterson说，这是许多外国买家想要的高端家居风格。

　　他说：“自1月份以来，我们售出的价值 350 万纽币以上的房屋中，大约有一半来自国际买家，他们要么计划申请居留签证，要么已经拥有新西兰居留签证。”

　　自 1 月 1 日以来，Paterson已向海外人士出售了六处房产：

　　向中国买家出售了价值 640 万纽币的 Ōkura 生活方式豪宅；向比利时买家出售了价值 590 万纽币的 Dairy Flat 房产；向英国买家出售了 Hobsonville 附近价值 400 万纽币的房产；还向一位中国买家售出了一套位于Orewa的住宅，售价低于400万纽币；一套位于Dairy Flat 的生活方式房产以320万纽币的价格卖给了一位来自德国的新西兰人；一名南非买家则以 300 万纽币的价格购买了奥克兰的一栋房屋。

　　他说，在这六笔交易中，有五名买家在购买时持有新的居留签证。

　　当被问及海外买家如何应对外国买家禁令时，Paterson说：“他们需要获得新西兰居留权才能购买。” 外国买家禁令不适用于澳大利亚人或新加坡人。

　　他说，外国人申请居留可能会基于一些因素，包括承诺在这里投资 1000 万纽币。

　　但并不是每个人都能购买新西兰房产。

　　“我们有一位来自非洲的客户，他试图获得投资者签证，他愿意花费1000万纽币购买房产，并打算在新西兰创办一家大型企业。 他等了九个月，每次都不顺利。然后他放弃了，并提交了技术工人签证申请。 两周后，他获得了签证，并且不需要花任何钱来创办企业。”

　　房地产研究所的数据显示，自今年年初以来，奥克兰地区已售出 138 套豪宅，价值 5.12 亿纽币。

　　REINZ 数据显示，市场在 2021 年底达到顶峰，此后大幅下滑。

　　6 月 15 日，Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod表示，虽然销售水平仍然较低，但过去三个月销量上升。

　　他从更宏观的角度告诉《先驱报》，在四个月前（今年二月）市场就已经触底了。

　　他说：“在全国范围内，我们看到2021年11月至2023年2月期间平均房价下降了17%。自2月份以来，全国房价平均上涨了0.4%，因此价格大致与2021年初的水平相同。”

　　Ranchhod 在对 5 月份 REINZ 数据进行分析时表示，销量增长分布在各个地区，其中奥克兰和惠灵顿的增幅更大。