一季度新西兰首次购房者人数下跌近一半 房地产价值中位数70万纽币

　　OneRoof-Valocity最新数据显示，今年第一季度入市的首次购房者人数，与去年同期相比下降了近一半(47.6%)，但支付的价格同比少了10万纽币。

　　2023年第一季度，首次购房者支付的中位数价格为70万纽币，比全国房地产价值低了近30万。

　　数据还显示，新西兰最大的两个房地产市场奥克兰和坎特伯雷的首次购房者最多，分别为2197人和690人，而西海岸是新西兰最小和最便宜的市场，当地的首次购房者也最少，只有13人。

　　然而，数据显示，每个地区的首次购房者活动都有所下降，包括奥克兰大区（下降51.2%）、坎特伯雷（下降54.6%）和惠灵顿大区（下降38.2%）。

　　这些地区的中心都市，数据下降得更多。例如，在基督城，2023年第一季度的首次购房者购买量下降了62.7%，而惠灵顿则下降了48.2%。

　　但尼丁、汉密尔顿、陶朗加和皇后镇的活跃度也较低，这些地区首次购房者的购房价格中位数最高，为91.5万纽币，但同比还是下降了17.5%（19.5万）。

　　由于房价下跌，市场平静，全国各地的经纪人都认为，正在观望的首次购房者可以出手了。

　　奥克兰第一季度首次购房者支付的房价中位数为89.5万纽币。Ray White Manukau董事兼分公司经理Tom Rawson表示，房价已经跌至首次购房者可以承受的价位。

　　他说，对于能够在拍卖上出价的人来说，现在也是好时机，因为除了自己外可能只有1个竞价者，而一年前，可能有6个。

　　虽然储备银行暗示房价可能进一步下跌，但Rawson说，很难判断首次购房者的最佳时机何时出现。

　　“只有在事后才会知道。”

　　在新冠疫情到来之前，新西兰的房地产市场很稳定，但在疫情之后，市场开始繁荣，首次购房者失去机会。

　　一些人开始存钱，等待时机，但利率又开始上升，CCCFA信贷规则发生了变化，LVR规则的出台进一步阻碍了买家。

　　然而，CCCFA和LVR限制都将放松，坎特伯雷地区Rolleston的Ray White分行主管Brendan Shefford表示，首次购房者不应等待市场发生进一步变化。

　　“目前，首次购房者基本上有机会进行谈判。时间如果继续拖长，竞争会重新加剧。”

　　他说，对于获得贷款预批的首次购房者，“你们还在等什么？”

　　“银行可以轻易改变立场，把LVR调回到20%，现在还可能是10%。”

　　房地产公司Cowdy Real Estate的负责人、房产经纪人Nick Cowdy认为，首次购房者是对决策容易感到紧张的买家群体，但实际上，最让人不安的阶段往往是购买的最佳时机。

　　独立经济学家Tony Alexander也提醒首次购房者，变化即将到来。

　　他表示，自去年年初以来，许多人一直在观望房价下跌，在他们认为房价已经触底之前，不愿考虑买房，“但一定有成千上万的潜在买家在排队，在某个阶段，他们将集体做出决定”。