新西兰房地产市场低迷期结束 房价预计下半年开始恢复上涨

　　据OneRoof报道，房地产市场的低迷期结束了。

　　新西兰各大银行经济学家的共识是，价格已经触及或接近触底——尽管市场接下来会发生什么还不太清楚。

　　那些预计房价会立刻反弹上涨近 18% 的屋主可能不得不等待市场再次复苏。

　　新冠疫情之后，全国房屋中位价从2021年11月的峰值92.5万纽币下跌了近50%达到现在的62万纽币谷底，之前房价高的因素包括了创纪录的低利率、较低的贷款与房价比率以及边境限制。

　　然而，新西兰人不太可能在短期内再次看到这种强大的通胀因素组合。

　　BNZ 首席经济学家Mike Jones认为，房价将“在一段时间内在底部徘徊”，“高抵押贷款利率、负担能力紧张和经济状况低迷似乎都将阻碍房市的好转”。

　　Jones预计房价将在今年下半年恢复增长，每季度整体温和上涨 1-1.5%。 他说，新西兰人应该预料到“近期房屋数量逐月增长”，并补充说一些地区的复苏速度可能较慢。

　　尽管储备银行表示 5.5% 是官方现金利率的最高水平，但仍有大量抵押贷款持有人尚未采用更高利率，首次购房者面临高利率测试，这将限制他们可以花多少钱。

　　Jones说： “RBNZ 数据显示，主要银行正在以 8.5-9.0% 的抵押贷款利率测试新借款人，而且利率看起来不会很快下降。”

　　另一个需要记住的因素是，尽管房屋价格比 2021 年便宜，但其实还没有“便宜”。

　　Jones说：“请记住，如果我们在这一点上是正确的，新西兰的房价将仍然稳定在非常高的水平。事实上，比新冠疫情之前的水平高出约 20%，并且在任何数量的估值指标上仍然处于上升状态。”

　　Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 曾预测价格从高峰到低谷将下跌 20%，他认为市场“非常接近底部”，但他仍在等待春季数据以更好地了解正在发生的事情。

　　Kerr说，他看到房地产市场出现了一些新情况。

　　“我们从一线人员那里听到的是，情况正在发生变化。” 对市场影响最大的因素是利率前景。 “如果新西兰联储的现金利率达到峰值，明年将降息，那么更高抵押贷款利率的强劲逆风将变成顺风。”

　　另一方面，这些利率下降的速度取决于各种经济因素。 “中心观点是，新西兰联储将从明年 2 月开始降息，并慢慢将现金利率拉回 2.5% 的中性水平。”

　　Westpac高级经济学家Michael Gordon认为，新西兰的平均房价现在已经触底。 “接近峰值的利率和移民的复苏提供了新的需求来源。”

　　“我们预测从现在开始价格只会小幅上涨，但我们会仔细观察数据。 历史表明，一旦房地产市场开始获得一些动力，就很难预测它会走多远。”

　　ANZ银行的经济学家认为市场已经触底，但不是每个地区的价格都会停止下跌。

　　“每个主要地区的价格都在逐年下降，但地区差异仍然很大。 惠灵顿明显表现不佳，3 个月平均价格同比下降 18.4%，奥克兰紧随其后，同比下降15.4%。 Southland 表现突出，价格同比下降 5.1%。”

　　ANZ银行经济学家表示，造成这种差异的原因是新冠疫情期间不同地区房价的不同涨幅、这些地区繁荣的时间以及人口增长。

　　他们指出，奥克兰拍卖清盘率的上升表明新西兰最大的市场正在复苏。 “随着净移民人数飙升至新高，住宅建筑行业因利率上升而放缓，现在对住房的新需求大大超过了新供应。 换句话说，新西兰的住房赤字正在扩大。 ”

　　ASB 首席经济学家 Nick Tuffley 认为房价“处于或接近底部”，并指出即使我们已经触底，价格仍比 2020 年初新冠疫情来袭时高出 19%。

　　他指出他的同事 Nathaniel Keall 在 4 月份的预测，这仍然是该团队目前的观点：“从低谷来看，我们预计 2023 年底将出现边际增长，并且价格将在2024 年上涨 7.5% 左右，在2025 年上涨 16% 左右。移民人数激增是稳定房价然后推动房价上涨的关键因素，同时利率在 2024 年开始下降。”