原标题:韩国首尔市推出土地使用权国有的“半价公寓”,使用权限80年
本月末,首尔住宅城市公社(LH Seoul)首尔江东区将追加供应400套“土地租赁商品房”,这是一种从出售价中减去地价的“半价公寓”。由于首尔持续的高房价和居住不安的忧虑增大,这类只有使用权不带土地所有权的公寓将收到较好的市场反馈。
韩国推出“半价公寓”,使用权80年
据首尔住宅城市公社透露,最快将在本月底在江东区高德洞推出400套这样的半价公寓,并开始接受预约。以59平方米的专用房为准,住宅售价约为3.55亿韩元,项目将于本月开工,工程完成90%的2026年8月后出售进行正式认购。
“土地租赁商品房”是以韩国住宅城市公社(韩国的国有土地开发公司)拥有的土地上建造公寓,只向个人出售建筑物的方式。由于在出售成本中占60%的土地价格被排除在外,因此可以将初始出售价格降低到30%至60%的水平。最长可居住80年,而居住期结束后只能被韩国gov赎回。此前,去年12月在同一园区接受提前预约的500户家庭聚集了1万9966预约者,平均竞争率为40比1。这次首尔市江东区的“半价公寓”是一个可以入住1305户的大型住宅区。其中,900户以土地租赁部的方式供应,剩下的400多户在正式认购时以普通销售的方式供应的方案很有可能。
SH计划到明年为止提供8000~9000套土地租赁部住宅。预计今年9月左右在江西区麻谷地区内供应10-2园区和出租车车库用地。正在推进法律修改,允许预缴土地租金或在转卖限制期后进行私人交易。
住宅彩票”的质疑声不断
实际上,10年前韩国就出现过类似的“半价公寓”,在李明博做韩国总统的时候出现过大幅度低价下跌,因此当时在首尔的江南麻古洞出现了低于周边房价5-10亿韩币的公寓。虽然比市价便宜很多,但还是卷入了高售价争议,因为远高于同一时期在京畿道日山新都市公共开发的公共宅地价格。