Interest.co.nz 对新西兰住宅建筑许可的最新分析表明，住宅建筑行业可能正在经历一场风暴。
新西兰统计局的建筑许可数据显示，今年第一季度只有9719套新住宅获得了建筑许可，与去年第一季度相比下降了21.2%。这是自 2020 年第二季度 (Q2) 以来，一年中任何一个季度批准的新住宅数量首次低于 10,000 套。
这表明，随着新项目的完工，住宅建筑活动即将出现大幅下滑。
与此同时，行业内的高通胀压力继续影响预计的建筑成本。
去年批准的新住宅的平均面积几乎没有变化，从 2022 年第一季度的 146 平方米 (sqm) 增加到今年第一季度的 143 平方米。每平方米的平均估计建筑成本同期增长了 14.7%，从 2022 年第一季度的每平方米 2695 纽币增加到 2023 年第一季度的每平方米 3091 纽币，这是有史以来首次超过每平方米 3000 纽币。
这使得每套住宅（不包括土地）的估计平均建筑成本从 2022 年第一季度的 394,554 纽币增长 11.7% 至 2023 年第一季度的 440,706 纽币。
然而，尽管平均建筑成本继续增加，但建筑工程许可量的下降意味着住宅建筑工程价值的前瞻性预测也显著下降。
去年第四季度，所有新住宅的预估建造成本同比仅下降 4.3%，但今年第一季度，总预估建造成本同比下降 12% ，尽管建筑成本通胀以每年 14.7% 的速度增长。
许可数量下降幅度最大的是独立住宅。
今年第一季度，新西兰全国只有批准了 3956 套新独立住宅。
这是整整 10 年来独立住宅的季度许可批准量（一年中任何一个季度）首次低于 4000 套。与去年第一季度相比下降了 30.5%。
对新公寓和联排别墅/住宅单元的许可也有所下降，与去年同期相比分别下降了 15.9% 和 21.1%，而退休村单元是唯一仍然呈现持续增长的住宅类型， 2023 年第一季度同比去年增长了 60%。
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